深圳有二手房降價百萬只求一賣中介稱只能靠降價(3)

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2022-10-27 10:26:32 上游新聞

“另外還有一類購房者，就是家里有老人住不下的，要是買一個3房，無論寶安、前海、南山，稍微優(yōu)質(zhì)些的房源基本上都是千萬起步，而這種房子74多平方米3房，390萬元左右，壓力相對較小?！?/p>

降到參考價水平已成掛牌基本要求

熱點片區(qū)二手房大降價、甚至低于參考價出售，新房折扣、轉(zhuǎn)介紹，或已是深圳樓市深度博弈后的新趨勢。

10月26日，寶安中心區(qū)中介曾經(jīng)理在微信上告訴記者，幾天前，寶安中心區(qū)的大型社區(qū)幸福海岸147平方米大四房，按照參考價掛牌1300萬元，中介帶看很積極，買家也很多，最終賣家選擇了付款最快的客戶，成交單價略低于參考價。

除幸福海岸外，一街之隔的深業(yè)新岸線也有兩套房源按照參考價在出售。

其中105平方米的3房按照參考價8.69萬元/平方米掛牌918萬元，近30天內(nèi)已調(diào)價3次，降價92萬元，售價比同小區(qū)均價低19%，且已低于小區(qū)歷史成交價。

10月26日，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者微信采訪時，沒有賣不掉房子，只有賣不掉價格。

在目前的市場環(huán)境下，二手房若想成交，價格調(diào)整到參考價水平是最基本的要求，但并非這樣就一定能成交，還得看樓盤自身情況，有的地段和樓盤，成交周期一般都比較長。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持續(xù)上升。

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，較上周增加361套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還從多名中介和市場人士處獲悉，當(dāng)下樓市，搶占有效客戶的競爭更為激烈，除非二手業(yè)主大降價，否則在二手房成交難度增加，且周期明顯變長的情況下，中介人士更愿意為新房帶客，而開發(fā)商為了搶占金九銀十的市場份額，每周還推出各類型特價房、房源打折或加傭加現(xiàn)金獎等活動。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2022年第三季度，眾開發(fā)商為進(jìn)一步緩解資金流動性壓力并達(dá)成年度銷售目標(biāo)，繼續(xù)加大推盤力度，全市一手住宅供應(yīng)面積達(dá)116.5萬平方米，環(huán)比上升54.8%。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇指出，盡管調(diào)控政策或在需求端持續(xù)加碼，且將在一定程度上提高市場成交活躍度，但政策端向銷售端的傳導(dǎo)仍需一定時日，購房者在決策過程中的謹(jǐn)慎和理性情緒將于中短期內(nèi)延續(xù)。

第四季度，深圳部分位于核心區(qū)域且市場關(guān)注度較高的優(yōu)質(zhì)項目預(yù)計相繼入市，或?qū)右皇肿≌山痪鶅r小幅上漲。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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