“另外還有一類購房者,就是家里有老人住不下的,要是買一個3房,無論寶安、前海、南山,稍微優(yōu)質(zhì)些的房源基本上都是千萬起步,而這種房子74多平方米3房,390萬元左右,壓力相對較小?!?/p>
降到參考價水平已成掛牌基本要求
熱點片區(qū)二手房大降價、甚至低于參考價出售,新房折扣、轉(zhuǎn)介紹,或已是深圳樓市深度博弈后的新趨勢。
10月26日,寶安中心區(qū)中介曾經(jīng)理在微信上告訴記者,幾天前,寶安中心區(qū)的大型社區(qū)幸福海岸147平方米大四房,按照參考價掛牌1300萬元,中介帶看很積極,買家也很多,最終賣家選擇了付款最快的客戶,成交單價略低于參考價。
除幸福海岸外,一街之隔的深業(yè)新岸線也有兩套房源按照參考價在出售。
其中105平方米的3房按照參考價8.69萬元/平方米掛牌918萬元,近30天內(nèi)已調(diào)價3次,降價92萬元,售價比同小區(qū)均價低19%,且已低于小區(qū)歷史成交價。
10月26日,美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者微信采訪時,沒有賣不掉房子,只有賣不掉價格。
在目前的市場環(huán)境下,二手房若想成交,價格調(diào)整到參考價水平是最基本的要求,但并非這樣就一定能成交,還得看樓盤自身情況,有的地段和樓盤,成交周期一般都比較長。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,上周二手房交易量破600套,二手房源在售量亦持續(xù)上升。
根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月24日,深圳全市共有39,040套有效二手房源在售,較上周增加361套。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還從多名中介和市場人士處獲悉,當(dāng)下樓市,搶占有效客戶的競爭更為激烈,除非二手業(yè)主大降價,否則在二手房成交難度增加,且周期明顯變長的情況下,中介人士更愿意為新房帶客,而開發(fā)商為了搶占金九銀十的市場份額,每周還推出各類型特價房、房源打折或加傭加現(xiàn)金獎等活動。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計,2022年第三季度,眾開發(fā)商為進(jìn)一步緩解資金流動性壓力并達(dá)成年度銷售目標(biāo),繼續(xù)加大推盤力度,全市一手住宅供應(yīng)面積達(dá)116.5萬平方米,環(huán)比上升54.8%。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇指出,盡管調(diào)控政策或在需求端持續(xù)加碼,且將在一定程度上提高市場成交活躍度,但政策端向銷售端的傳導(dǎo)仍需一定時日,購房者在決策過程中的謹(jǐn)慎和理性情緒將于中短期內(nèi)延續(xù)。
第四季度,深圳部分位于核心區(qū)域且市場關(guān)注度較高的優(yōu)質(zhì)項目預(yù)計相繼入市,或?qū)右皇肿≌山痪鶅r小幅上漲。
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