新房價格連跌5個月后回漲鄭州多家銀行房貸利率上調(diào) (2)

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2023-02-24 03:48:11 央廣網(wǎng)

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鄭州新房價格連跌5個月后回漲

記者注意到，1月初，為更好地支持剛性住房需求，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，彼時，“最近3個月房價持續(xù)下降”的城市名單共有38個，鄭州也在其中。通知發(fā)布當月，鄭州率先將首套房貸利率下調(diào)至3.8%，近兩個月來，多個城市陸續(xù)跟進，將首套房貸利率回調(diào)至4%以下。

2月16日，國家統(tǒng)計局公布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，鄭州新房價格環(huán)比漲幅為0.2%。據(jù)國家統(tǒng)計局此前數(shù)據(jù)，這是鄭州新房價格在連跌5個月后首次出現(xiàn)回升。

嚴躍進表示：“當前3.8%的利率是有前提條件的，是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是4.3%或4.1%。從這個角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率，同時即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為利率上調(diào)，只能理解為一些特殊的優(yōu)惠利率取消，但總體上各地依然會執(zhí)行寬松的利率政策?！?/p>

招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受采訪時指出，各地房貸利率本身就是有高有低，個別銀行調(diào)整利率屬于正常的市場行為?！敖衲晡覀兘⒘耸滋鬃》抠J款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。在這個機制下，房貸利率因地調(diào)整是正常的商業(yè)行為。每一家銀行房貸利率是不一樣的，同一家銀行對不同客戶的房貸利率也可能不一樣?！?/p>

董希淼進一步指出，目前銀行息差縮窄的壓力比較大，個別城市、少數(shù)銀行對房貸利率進行動態(tài)調(diào)整是可能的，但是普遍上調(diào)的可能性不大，也不具備這樣的條件基礎(chǔ)。

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(責(zé)任編輯：王毅 CN096)

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