一業(yè)主拆遷簽約9棟樓 網(wǎng)友：一夜暴富我的夢(mèng) (3)
肖巍解釋說，一般政府主導(dǎo)類的房屋征收，因修路、修地鐵等公共利益進(jìn)行征收的，一般以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。
“房屋征收類價(jià)值一般按照評(píng)估價(jià)格確定，按照經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳澳霞s那邊農(nóng)民房價(jià)格普遍1萬元/平方米左右計(jì)算，總價(jià)或許會(huì)過億元?！?/strong>
肖巍在采訪過程中還解釋了另一種賠付方案，“如果是物業(yè)補(bǔ)償，農(nóng)民房賠付商品住宅比例一般按1:1賠償，而且若是城市更新類項(xiàng)目，農(nóng)民房價(jià)格跟隨項(xiàng)目進(jìn)展情況而變化，項(xiàng)目越到后期，價(jià)值就越高?！?/p>
記者從貝殼找房等中介平臺(tái)及業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價(jià)約3.75萬-4.2萬元/平方米，小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)約1萬元/平方米。
據(jù)悉，2020年10月時(shí)，龍崗南約片區(qū)的寶荷地鐵站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和開發(fā)商簽約，業(yè)主急賣，開出了2.98萬元/平方米單價(jià)，市場(chǎng)價(jià)是3.15萬元/平方米。
記者從做龍崗區(qū)回遷房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理處獲悉，近兩年南約片區(qū)待拆遷小產(chǎn)權(quán)房源價(jià)格普遍在1萬元/平方米以上，他表示手中有南約水二村、馬橋村等自有貨源，1字頭，“價(jià)格全城最低”。
實(shí)際上，除政府項(xiàng)目征拆、大型開發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外，這幾年深圳還有一種“自己拆自己”的舊改模式，也為后期有錢的村集體土豪們更新家園面貌，提供了新的思路。
跟過往不部分拆遷依賴地產(chǎn)商不同，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)，近日，寶安區(qū)懷德村舊改傳來入市的消息，懷德村舊改并未引入大型實(shí)力房企。而是另辟新徑，自行操刀開發(fā)。此番操作，不禁令眾多網(wǎng)友戲稱：懷德村在拆自己村！
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