但是，小如后來(lái)從一位房產(chǎn)圈朋友那里得知，其實(shí)目前杭州正在全面推廣二手房“帶押過(guò)戶”，以減輕買(mǎi)賣雙方的資金負(fù)擔(dān)。所謂“帶押過(guò)戶”，就是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)帶按揭貸款的二手房時(shí)，不用賣方先還清按揭貸款即可過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

去年10月，杭州完成二手房“帶押過(guò)戶”首單業(yè)務(wù)；去年11月，杭州真正意義上的首單跨行“帶押過(guò)戶”案例成功辦理——賣家貸款銀行為中國(guó)工商銀行，買(mǎi)家貸款銀行為杭州銀行，買(mǎi)賣雙方通過(guò)公證資金提存，順利完成了帶抵押二手房過(guò)戶。目前，杭州可辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的銀行有24家，省、市公積金也都支持“帶押過(guò)戶”，截至目前已成功辦理30多筆這類業(yè)務(wù)。

即便賣家已還清房貸，但是買(mǎi)家需要按揭，這種情況同樣可以通過(guò)公證提存方式進(jìn)行自主交易。如果小如和買(mǎi)家當(dāng)時(shí)以公證提存方式來(lái)交易，按照杭州市國(guó)立公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)家只需付5000多元公證提存費(fèi)，可以大大節(jié)省中介費(fèi)。

律師提醒：

通過(guò)官方平臺(tái)查驗(yàn)房源防風(fēng)險(xiǎn)

在社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，像小如這樣發(fā)帖賣房的房東有不少，不僅是杭州，這種現(xiàn)象遍布全國(guó)各地。甚至，目前越來(lái)越多的中介經(jīng)紀(jì)人也將社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)作為重要的獲客渠道。

不過(guò)，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，選擇這類房源也要注意風(fēng)險(xiǎn)。比如，房子是否真實(shí)合法，是否存在出租、抵押、查封等情況？

小如說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)家來(lái)看過(guò)房子后，對(duì)房子本身很滿意，但也顧慮房子背后是否存在隱患?！百I(mǎi)家當(dāng)時(shí)特意跑了周邊好幾家中介門(mén)店，仔仔細(xì)細(xì)地詢問(wèn)了我這套房源和所在小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，這才放心?！?/p>

對(duì)此，潮新聞·錢(qián)江晚報(bào)記者也咨詢了律師。律師提醒購(gòu)房者，通過(guò)社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)買(mǎi)賣二手房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家對(duì)房源信息要仔細(xì)甄別，房東和買(mǎi)家在達(dá)成一定的成交意向后，應(yīng)該選擇更安全穩(wěn)妥的方式進(jìn)行自主交易。

目前，杭州針對(duì)二手房自主交易的官方掛牌渠道有：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)個(gè)人自主掛牌房源頻道、杭州市國(guó)立公證處官網(wǎng)。在官方掛牌渠道，每套房源都有房東的委托書(shū)以及房源的獨(dú)有編號(hào)。

2021年年底，杭州創(chuàng)新推出二手房自主交易“公證提存”模式，能夠更好地解決交易中的資金監(jiān)管安全性和信任性的難題。通過(guò)自主交易“公證提存”模式，房東在公證處提交二手房掛牌申請(qǐng)后，公證人員會(huì)上門(mén)核查，并出具《不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》，確保房源真實(shí)合法后，再將房源信息進(jìn)行上掛。