馬光遠說房地產的天變了 將迎來金融海嘯財富屠殺
原標題：馬光遠：房地產的天是真的變了 房貸新政如何影響房價走勢？
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。
通知對房地產貸款余額和個人住房貸款余額分為五檔進行分類管理，設置了房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。
具體為：大型銀行房地產貸款和個人住房貸款占比的上限分別為40%/32.5%，中型銀行為27.5%/20%，小型銀行為22.5%/17.5%，縣域農信合作社為17.5%/12.5%，村鎮(zhèn)銀行12.5%/7.5%。
對于這個“通知”對未來房地產市場的影響，業(yè)界的看法似乎沒有那么嚴重。
比如有觀點認為，通知對房地產開發(fā)貸款和個人住房貸款的比重進行設限，對整個市場的影響有限，因為相對于去年8月份出臺的“三條紅線”政策，目前超過房貸新政的上限的銀行并不是很多，并且還留有2到4年的過渡期。
但是，很顯然，這種解讀嚴重低估了這次房貸新政設置上限的政策風向標的意義，那就是通過金融政策的調整，繼續(xù)強行壓制房地產的金融杠桿，這對整個行業(yè)而言，是具有風向標的意義，而絕不是影響有限。
首先，解決金融、房地產與實體經濟發(fā)展的失衡問題，已經被列入“十四五”規(guī)劃建議。
主管副總理韓正在去年12月住房建設座談會上特別強調加強房地產金融調控。
這意味著，通過各種金融手段降低房地產領域的杠桿，減少房地產對金融資源的過度占有，這是大方向，大趨勢，勢必對整個房地產行業(yè)的融資和未來房價的走勢產業(yè)根本性的影響，其長期影響不容小覷。
其次，金融監(jiān)管部門的負責人多次公開表示，房地產是“最大灰犀?！?。
郭樹清強調，堅決抑制房地產泡沫。
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