我們看到,以石家莊、沈陽(yáng)、鄭州為代表的二線城市,在搶人大戰(zhàn)的刺激之下,率先取消了落戶(hù)限制,幾近“零門(mén)檻”。
而前不久,浙江省取消了除杭州城區(qū)之外的所有地區(qū)的落戶(hù)限制,而作為一線城市的廣州也大幅放寬了郊區(qū)的落戶(hù)限制。
戶(hù)籍門(mén)檻一旦不復(fù)存在,過(guò)去困擾樓市發(fā)展的限購(gòu)問(wèn)題也將悄然瓦解,這對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一定的短期利好。
05
預(yù)期,還是預(yù)期。
人們之所以愿意超前消費(fèi)、瘋狂加杠桿,自然是因?yàn)閷?duì)未來(lái)的收入增長(zhǎng)充滿(mǎn)信心,對(duì)未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而助推的資產(chǎn)價(jià)格膨脹充滿(mǎn)期待。
然而,經(jīng)濟(jì)、人口、城鎮(zhèn)化等基本面正在不斷弱化這一邏輯,超預(yù)期事件的層出不窮,更是加劇了種種不確定性。
與此同時(shí),居民杠桿率仍在高位,且不論是否透支了未來(lái)空間,債務(wù)與收入此長(zhǎng)彼消的張力,自然會(huì)約束正常消費(fèi)。
面對(duì)這一局面,有識(shí)之士最擔(dān)心的不是通貨膨脹,而是通貨緊縮,而通縮遠(yuǎn)比通脹更可怕,“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”的擔(dān)憂(yōu)并非空穴來(lái)風(fēng)。
所以,當(dāng)務(wù)之急,仍舊是提振信心,重塑預(yù)期,讓整個(gè)社會(huì)回到拼經(jīng)濟(jì)的基本面上來(lái),如此才是真正的房地產(chǎn)救市之道。