官方:適時調整優(yōu)化房地產政策 積極推動城中村改造(4)
就此而言，人口少子化+老齡化，所帶來的雙重壓力，將對房價的長遠走勢形成更大力度、更深層次的制約。
目前，我國人口大盤已經見頂，總人口出現負增長，而人口出生率相比高峰階段大幅腰斬。
從代際人口來看，00后、10后的總體人口規(guī)模，相比80后、90后少了6000多萬人，而未來的“20后”群體或將進一步收縮。
根據七普數據梳理，我國目前存活的00后、10后群體規(guī)模約為3.3億人，而80后、90后群體規(guī)模高達3.93億
。
可見，隨著人口形勢逆轉，無論是養(yǎng)老金還是房價，都將面臨一定挑戰(zhàn)。
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城鎮(zhèn)化，是房地產的重要支撐。
城鎮(zhèn)化，意味著人口在空間上的大遷移。
農村人口進城，年輕人口向大城市集中，高學歷人口向一二線城市匯聚，這場最為宏大的人口遷移運動，顯著改變中國城市的競爭格局，也更為深刻地影響到房價的區(qū)域差異。
根據國際規(guī)律，城鎮(zhèn)化率在30%以下為啟動階段，在30%-70%之間為加速發(fā)展階段，超過70%即進入成熟階段。
目前，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，按照每年1%左右的速度來看，未來5-6年時間，或將觸及70%的天花板。
這意味著，改革開放以來狂飆突進的城鎮(zhèn)化或將進入下半場，當城鎮(zhèn)化增速放緩，房地產市場自然也會受到影響。
當然，由于戶籍制度的存在，我國真實的城鎮(zhèn)化率或許并沒有這么高，目前戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%
，這為房地產提供了一定的緩沖空間。
不過，最近幾年，全國上下正在展開一場聲勢浩大的“零門檻落戶”行動，除了為數不多的超大特大城市外，幾乎所有地區(qū)都取消了落戶限制。
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