多地落地！二手房“帶押過戶”有多“香”？

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2023-07-26 17:37:56

近日，北京市順義區(qū)完成該區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務。辦理當天，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達成同行貸款模式的“帶押過戶”協(xié)議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業(yè)務。一小時后，高女士就領取到了不動產(chǎn)權證書。

無獨有偶，北京市石景山區(qū)不動產(chǎn)登記中心也于近日完成該中心首例“帶押過戶”業(yè)務。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，僅6月以來，就有四川省瀘州市、河北省張家口市及山東省濟寧市汶上縣等多地落地了首例“帶押過戶”業(yè)務。

值得一提的是，目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務。在專家看來，“帶押過戶”對于二手房交易市場回暖有一定促進作用。

多地開展“帶押過戶”

“這項新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續(xù)，房子就順利過戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業(yè)務成功辦理，市民盛女士辦理完該業(yè)務后不禁感慨。

所謂不動產(chǎn)“帶押過戶”，是指已抵押的不動產(chǎn)轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

據(jù)自然資源部3月介紹，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”。

值得一提的是，此前“帶押過戶”主要局限于同一銀行內部辦理，跨行辦理手續(xù)較為復雜，且需要買賣雙方均為純商業(yè)貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決。

日前，廈門市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門于今年7月1日起正式實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務。符合住房公積金貸款條件的職工，購買在押的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。

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