房?jī)r(jià)還在跌為何地王越來(lái)越貴 樓市未來(lái)十年的邏輯已經(jīng)變了
現(xiàn)在的樓市有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，明明很多城市的房?jī)r(jià)還在調(diào)整，很多開(kāi)發(fā)商卻搶地?fù)尟偭恕?br/>
就在幾天前，深圳拍出了新一輪單價(jià)地王。
南山區(qū)粵海街道那塊地,6家頭部房企291輪舉牌，最后保利置業(yè)硬是砸了57.72億，把樓面價(jià)頂?shù)?0.87萬(wàn)/㎡。
150%的溢價(jià)率啊，你要擱2016年，這事兒沒(méi)人會(huì)覺(jué)得稀奇，但現(xiàn)在是什么節(jié)點(diǎn)？
房地產(chǎn)調(diào)整到現(xiàn)在了，一群開(kāi)發(fā)商還像當(dāng)年搶白菜一樣瘋搶一塊地。
但是吧還不只有深圳，這兩年很多地方還不斷的有各種瘋狂的地王冒出來(lái)，
杭州一宗宅地賣(mài)出樓面價(jià)7.74萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，溢價(jià)率近70%；
上海浦東新區(qū)南碼頭地塊溢價(jià)率達(dá)40%；武漢武昌區(qū)一宗宅地溢價(jià)超31%，刷新片區(qū)樓面單價(jià)紀(jì)錄。
為什么同樣是房子，有的越來(lái)越搶手，有的卻越來(lái)越難賣(mài)？
如果你能看明白這個(gè)問(wèn)題，也就看懂了未來(lái)十年房地產(chǎn)最大的變化。
搶地王，本質(zhì)上搶的是稀缺
為什么房?jī)r(jià)明明還在跌，這些地王還能越來(lái)越貴？
咱就拿最近這個(gè)深圳的地王來(lái)舉例子，就是因?yàn)檫@樣的土地越來(lái)越少了。
它所在的南山粵海街道，本身就是深圳產(chǎn)業(yè)最集中、財(cái)富密度最高的區(qū)域之一，旁邊是百度、騰訊、大疆，里頭全是年入大幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的人。
那這些有錢(qián)的精英群體住哪兒？附近能蓋新房的地塊，基本是零。
所以這塊地一出來(lái)，容積率才2.9，屬于核心區(qū)里罕見(jiàn)的低密度地塊，等于說(shuō)在這條街上你能蓋的最后幾棟新房，它就是為有錢(qián)人量身定制的稀缺品。
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