美國中介推出1%首付計劃美房地產(chǎn)市場迎來“寒冬”！

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2023-08-25 15:23:12 市場資訊

來自：金十數(shù)據(jù)

美國的抵押貸款利率躍升至22年來的新高，進一步擠壓了本已在經(jīng)濟承受能力上苦苦掙扎的潛在購房者。

房地美公司（Freddie Mac）周四在一份聲明中說，30年期固定貸款的平均利率為7.23%，為自2001年5月以來的最高水平，較上周的7.09%有所上升。

購房者正在遭遇近四十年來最難以負擔的市場。自去年年初以來，借款成本已經(jīng)翻了一番，導致目前的房主不愿搬家，也不愿將房產(chǎn)掛牌出售。房地美首席經(jīng)濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）稱之為“少得可憐”的房源供應，讓下定決心購房的買家不得不爭搶房源，導致房價不斷攀升。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，房源短缺導致上個月二手房的購買速度降至2023年初以來的最慢水平。周三的政府數(shù)據(jù)顯示，由于二手房轉(zhuǎn)售市場上的房源很少，購買新房的合同上升到一年多以來的最高水平。一些大型建筑商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率。卡特在聲明中說道：

“新房供應量略有增加，這些新房的銷售量繼續(xù)上升，有助于適度緩解不穩(wěn)定的住房庫存困境?！?/p>

通脹正在降溫，但近期其他經(jīng)濟報告的表現(xiàn)強于預期。房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站（Realtor.com）首席經(jīng)濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，這“為美聯(lián)儲下個月的會議就正確的舉措展開明智的辯論提供了可能性?！?/p>

黑爾表示，雖然人們普遍預計決策者們這次將保持利率穩(wěn)定，但“更懸而未決的問題是，在年底臨近之際，是否會有更多的加息舉措?！?/p>

Zillow推出1%首付計劃

周四，美國房屋中介公司Zillow開始提供首付僅為1%的按揭貸款產(chǎn)品，試圖吸引面臨近四十年來最難以負擔的市場的購房者。

根據(jù)該公司的一份聲明，Zillow的1%首付計劃甚至低于房地美提供的3%首付計劃，Zillow將在過戶之際幫助購房者支付另外2%的首付款。

有分析認為，Zillow推出1%首付計劃是為了擴大其客戶群，并可能“與更大的競爭對手建立公平的競爭環(huán)境”，但這可能會損害該公司利潤率，而且從長遠來看，在過戶時支付2%首付款可能會代價高昂。

Zillow首先會在亞利桑那州試點這一新計劃，然后再逐步擴展到其他地區(qū)。在遭受了巨大損失之后，該公司于2021年停止了類似的房屋交易業(yè)務。

(責任編輯：楊靖)

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