孟曉蘇談“取消公攤” 反而會提高單位房價購房者沒有得到任何好處(2)

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2023-08-31 11:15:24 李金三

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋公攤面積是指在住宅小區(qū)、辦公樓等共用建筑中，一些公共區(qū)域的面積被分攤到每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，從而影響了每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和房產(chǎn)總價。這個問題在很多國家都存在爭議。

觀點一：支持公攤的觀點

公共設(shè)施的建設(shè)和維護需要資金，將公共區(qū)域的面積分攤到每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，可以確保每個業(yè)主都按照自己的產(chǎn)權(quán)面積來分攤公共設(shè)施的建設(shè)和維護費用，這樣更加公平。

公共區(qū)域是每個業(yè)主都會使用的，比如樓道、電梯、花園等，將這些區(qū)域的面積分攤到每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，可以讓每個業(yè)主都有責(zé)任和義務(wù)來維護這些公共區(qū)域，從而保持小區(qū)的整潔和安全。

公攤可以提高開發(fā)商的利潤，從而吸引更多的開發(fā)商來投資建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

觀點二：反對公攤的觀點

公攤會導(dǎo)致每個業(yè)主的實際使用面積減少，但是房價卻沒有相應(yīng)的降低，這對于購房者是不公平的。

公攤會導(dǎo)致每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積增加，從而增加了每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)稅和物業(yè)費，增加了業(yè)主的負擔(dān)。

公攤會導(dǎo)致房屋的實際使用面積和產(chǎn)權(quán)面積不一致，這對于房屋的買賣、租賃、評估等都會帶來不便。

總的來說，公攤問題是一個復(fù)雜的問題，涉及到多方的利益。支持公攤的觀點認為，公攤可以確保公共設(shè)施的建設(shè)和維護費用得到合理的分攤，有利于小區(qū)的整潔和安全，也有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。而反對公攤的觀點認為，公攤會導(dǎo)致購房者的實際使用面積減少，增加業(yè)主的負擔(dān)，對房屋的買賣、租賃、評估等帶來不便。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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