存量房貸利率下調(diào)每年或可省超5千元銀行少賺1700億(4)

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2023-09-01 07:49:01 每日經(jīng)濟新聞

人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責人指出，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。同時，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，將更好滿足剛性和改善性住房需求。

降低存量房貸利率，無疑將直接降低借款人的房貸利息支出，修復居民的負債端，提振居民費意愿。對于商業(yè)銀行，降低存量房貸利率亦可一定程度上減緩居民提前還貸情況。

對于本次存量房貸利率調(diào)整，廣發(fā)證券宏觀分析師鐘林楠表示，主要是為了應(yīng)對今年上半年居民集中提前還貸的行為，降低居民提前還貸意愿，保證銀行經(jīng)營與信貸的穩(wěn)定性。

截止2023年6月末，我國個人住房貸款余額38.6萬億元。中信建投證券首席經(jīng)濟學家黃文濤分析稱，根據(jù)6月末數(shù)據(jù)，存量房貸利率若降低10個基點，則對應(yīng)減少約400億利息支出。存量房貸利率調(diào)整與恢復和擴大消費“20條”措施將形成政策組合拳，對消費起到支持作用。

對于降低首付比例，仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟對記者說，將有利于降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境。

此外，為更好管控負債成本，證券時報記者了解到，多家全國性商業(yè)銀行將于9月1日起下調(diào)存款掛牌利率。同時，多家銀行也在中期業(yè)績發(fā)布會上透露，已經(jīng)制定好存量房貸利率下調(diào)預案。

“接下來，貨幣當局還可采用降準等方式支持銀行合理管控負債成本，或通過結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具向依法有序調(diào)整存量房貸利率的銀行提供低成本資金，以增強金融持續(xù)支持實體經(jīng)濟的能力?！惫獯笞C券首席固收分析師張旭對記者說。

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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