房貸利率還有下調(diào)空間嗎多地首套房貸現(xiàn)‘不設(shè)下限’

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2024-04-21 20:23:55 環(huán)球時報

個人房貸利率與企業(yè)貸款利率之間的關(guān)系一直備受關(guān)注。過去幾年，我國個人住房貸款加權(quán)平均利率長期高于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率，形成一種“倒掛”現(xiàn)象。然而，最新數(shù)據(jù)顯示這一趨勢已發(fā)生反轉(zhuǎn)：3月份新發(fā)個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.71%，低于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率（3.75%），二者均處于歷史低位。

中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長朱鶴新在發(fā)布會上指出，當前貨幣政策措施正逐步發(fā)揮效用，國民經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢，開局良好。未來，貨幣政策仍具備調(diào)整空間，將密切關(guān)注政策效果及經(jīng)濟恢復情況，適時運用儲備工具。

值得注意的是，這是近年來個人房貸利率首次低于企業(yè)貸款利率。追溯至2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告，彼時企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.64%，而個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.42%，此后兩者雖同步下降，但始終保持個人房貸利率高于企業(yè)貸款利率的局面。然而，這種“倒掛”并不符合常規(guī)認知，因為通常認為個人客戶違約風險較低，且房貸期限較長，理應享有更低利率。實際上，這種“倒掛”現(xiàn)象始于房地產(chǎn)市場過熱時期，如今經(jīng)過調(diào)整已有所回歸。

董希淼，招聯(lián)首席研究員，認為此前個人房貸利率與企業(yè)利率“倒掛”是多因素交織的結(jié)果。一方面，我國對個人住房貸款利率實施下限管理，導致其長期高于一般貸款利率及企業(yè)貸款利率。另一方面，隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，居民住房消費意愿和能力有待提振，金融監(jiān)管部門采取一系列政策措施，促使房貸利率顯著下降。

盡管房貸利率已降至低于企業(yè)貸利率水平，但這并不預示著房貸利率調(diào)整進程的終結(jié)。近期，山東、廣東、江西、甘肅等多個省份的十多個城市相繼發(fā)布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的通知。據(jù)統(tǒng)計，全國已有超過40個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

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