上海宣布實行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸 還清再貸算首套房(2)
嚴(yán)躍進(jìn)稱，若按照過去的政策，只要有過公積金貸款記錄的購房者，再次使用公積金貸款均會被認(rèn)定為第二套住房，其貸款利率為3.575%。
按100萬元公積金貸款30年等額本息計算，每個月的月供壓力為4532元。
而按照新的政策，即放寬認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)后，則可享受首套房3.1%的公積金貸款利率，其每個月的月供壓力將直接減少262元至4270元，具有積極的減負(fù)效應(yīng)，有利于后續(xù)合理住房消費需求的釋放。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對《證券日報》記者表示，繼多個二線城市實行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預(yù)計將對改善或置換客戶起到一定積極作用，未來將有更多城市跟進(jìn)。
1、今年6月已經(jīng)貸款了怎么轉(zhuǎn)換成首套利率？
2、利率是多少？
3、無住房和未使用或已結(jié)清兩個條件需要同時滿足嗎？
4、第二套認(rèn)定為改善住房的具體條件是什么？
利好合理住房消費需求的釋放
對于上海公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”基礎(chǔ)上，在公積金貸款方面也開始落實此類政策。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海公積金新政屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一種，即過去政策下“有貸款記錄”則認(rèn)定為“有貸或二套”，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認(rèn)定為“無貸或首套”。所以可以列為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的細(xì)分版本。繼上海商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”操作后，疊加此次政策，對于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷，利好組合貸業(yè)務(wù)的開展。
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