越南的房地產(chǎn)困境：還能惡化到什么程度？
路透社10月26日報道，盡管溢出風險有限，但由于政府措施不合時宜引發(fā)信貸緊縮，越南房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了艱難的一年，開發(fā)商未能支付債務利息。
越南主要投資者Dragon Capital表示，該板塊是上個月胡志明市證券交易所表現(xiàn)最差的板塊，當月下跌近 16%。
這結束了開發(fā)商股票兩年來的動蕩，去年這種動蕩蔓延至公司債券，打擊了項目開發(fā)，并留下了高端房地產(chǎn)的幽靈區(qū)塊。
哪些開發(fā)商遇到了麻煩？
越南房地產(chǎn)市場正面臨嚴重的問題，而這些問題正在對國內(nèi)經(jīng)濟和金融系統(tǒng)造成影響。其中，最大的上市開發(fā)商No Va Land的股價在一年內(nèi)下跌了80%以上，主要原因是未能按期支付國內(nèi)外債券的利息，導致與一些國際債權人陷入僵局。另一家主要開發(fā)商Vinhomes的股價今年已下跌13%。
一些非上市公司，如越南南部主要開發(fā)商Hung Thinh Corp和Van Thinh Phat(該公司的董事長在去年的反腐行動中被捕)，也遭遇了違約問題。
不僅如此，一些開發(fā)項目也受到了沖擊。太陽集團(Sun Group)位于富國島南部的項目“地中海小鎮(zhèn)”遭受了建筑空置和內(nèi)部未完成的問題，而河內(nèi)的另一家開發(fā)商陽光集團(Sunshine)建造的閃亮塔樓兩側也是未完成的高層建筑的骨架已空無一人。
房地產(chǎn)市場面臨著壓力，因為在今年和明年，將有約60億美元的房地產(chǎn)債券到期，幾乎是2022年的三倍。
溢出風險的可能性有多大？
9月，亞洲開發(fā)銀行警告稱，盡管問題債券僅占銀行信貸總額的一小部分，但公司債券和房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為可能會對銀行業(yè)產(chǎn)生溢出效應。
標準普爾全球公司的吉恩·澤維爾表示，雖然不存在大規(guī)模蔓延的風險，但關鍵消費領域的放緩以及對與房地產(chǎn)密切相關的領域的負面影響可能存在。
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