原標(biāo)題：青島上億別墅拍賣千人圍觀

近日，山東青島八大關(guān)一處別墅拍賣引發(fā)廣泛關(guān)注。

據(jù)報(bào)道，這處別墅競拍結(jié)束前1小時(shí)，一名競拍者成功“撿漏”，以9234萬元的底價(jià)將其收入囊中。

此次拍賣吸引了千人圍觀，展示了市場上對高端房產(chǎn)的需求與關(guān)注。

這座別墅位于青島著名的八大關(guān)景區(qū)，擁有優(yōu)越的地理位置和獨(dú)特的歷史價(jià)值。

作為一處稀缺的房產(chǎn)資源，其拍賣自然備受關(guān)注。

從拍賣前的預(yù)展到競拍結(jié)束，千余人次前來參觀和競價(jià)，反映出市場上對高端房產(chǎn)的投資和收藏需求。

億元別墅的拍賣，也為市場傳遞出一個(gè)信號：即使在疫情影響下，高端房地產(chǎn)市場仍然具有較高的投資價(jià)值。尤其是在青島這樣的沿海城市，優(yōu)質(zhì)地段、獨(dú)特景觀的房產(chǎn)資源更是備受青睞。

此次別墅拍賣的底價(jià)成交，說明市場對這處房產(chǎn)的價(jià)值認(rèn)可。競拍者能夠在短時(shí)間內(nèi)作出購買決策，顯示出其對市場前景的信心。

而這位“撿漏”的競拍者，或許將成為此次拍賣的最大贏家。

值得注意的是，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，投資者和收藏者對高端房產(chǎn)的關(guān)注度逐漸上升。

在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺和實(shí)施顯得尤為重要。

政府需要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，確保市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，讓更多人能夠享受到房地產(chǎn)投資的增值收益。

總之，此次青島億元別墅拍賣引發(fā)廣泛關(guān)注，不僅揭示了高端房地產(chǎn)市場的投資價(jià)值，也反映了市場對優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源的需求。

在當(dāng)前形勢下，我們應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，合理調(diào)控，確保市場的平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)讓更多人實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

2023年11月20日至11月21日，山東省青島市市南區(qū)人民法院將在京東拍賣平臺，對青島市市南區(qū)榮成路10號甲棟及榮成路10號車庫公開拍賣，起拍價(jià)9234.2456萬元，相當(dāng)于評估價(jià)11542.8069萬元的8折，折合建面單價(jià)14.31萬元。

上游新聞記者獲悉，該房產(chǎn)為青島著名景區(qū)八大關(guān)區(qū)域別墅，起拍總價(jià)和單價(jià)均創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅之最。

別墅起拍價(jià)折合建面單價(jià)14.31萬元

拍賣公告顯示，該別墅房屋建筑面積645.21平方米，其中甲棟建筑面積454.91平方米，車庫190.30平方米，評估總價(jià)11542.8069萬元，折合建面單價(jià)17.89萬元每平方米，起拍價(jià)9234.2456萬元，折合起拍價(jià)建面單價(jià)14.31萬元，相當(dāng)于評估價(jià)的8折。

榮成路10號別墅地理位置優(yōu)越，屬于青島著名景區(qū)八大關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)，別墅住宅竣工于1990年1月1日，而車庫竣工日期為1949年1月1日。

上游新聞記者注意到，本次拍賣交保證金報(bào)名，保證金為923.4245萬元，拍賣加價(jià)幅度為461712元。

據(jù)評估報(bào)告，該別墅權(quán)利人為葛守蛟，為魯（2018）青島市不動產(chǎn)證號，總層數(shù)（地上）為甲棟1-3層、車庫1-2層，房屋規(guī)劃用途分別為住宅和車庫。

目前房產(chǎn)已出租、已抵押、已限制。

根據(jù)拍賣公告，該不動產(chǎn)帶租拍賣，目前被一家幼兒園使用。

承租人租賃六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金為60萬元。

相關(guān)的齊魯銀行3500萬股也將拍賣

青島市市南區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書說明，本次法拍是因民事裁決書責(zé)令被執(zhí)行人履行義務(wù)，但被執(zhí)行人未履行而查封抵押房產(chǎn)，并對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣。

拍賣公告顯示，上述京東拍賣平臺掛牌的青島八大關(guān)區(qū)域別墅拍賣依據(jù)是（2023）魯0202執(zhí)2833號執(zhí)行裁定書。

經(jīng)公開查詢，此次拍賣與2023年10月13日到14日開拍的青島銀行股權(quán)及齊魯銀行股權(quán)拍賣的依據(jù)均為該執(zhí)行裁定書。

其中，齊魯銀行（601665）3500萬股無限售條件股起拍價(jià)為1.47億元，青島銀行（002948）4230萬股無限售條件股起拍價(jià)為1.43億元。

最終，青島銀行股權(quán)拍賣暫緩，齊魯銀行3500萬股一拍未成功。

齊魯銀行3500萬股將在11月10日10時(shí)開始二拍，起拍價(jià)為1.31985億元，目前已有1人繳納保證金1319.85萬元報(bào)名，每股折合3.771元。

11月9日，齊魯銀行報(bào)收3.94元。

業(yè)主近年來處境不佳

天眼查數(shù)據(jù)顯示，上述案件案由為中國農(nóng)業(yè)銀行青島市南第三支行與山東三利源經(jīng)貿(mào)有限公司（山東三利源）及其他人員之間的金融借款合同糾紛。

除此次拍賣的別墅權(quán)利人為葛守蛟外，此前兩家銀行被拍賣股份的持有人均是山東三利源，山東三利源的實(shí)控人為葛守蛟。

目前已被列入經(jīng)營異常名錄，并已完成清算組備案。

山東三利源成立于2002年，因未按時(shí)履行法律義務(wù)而多次被法院強(qiáng)制執(zhí)行，且公司已被法院限制高消費(fèi)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)今年10月14日報(bào)道，被拍賣所持上市的齊魯銀行和青島銀行股權(quán)的山東三利源，由葛守蛟與其配偶分別持股55%和45%，生于1951年的葛守蛟最早是做熟食生意發(fā)家的，并靠鋼材代理做大做強(qiáng)。

2009年，三利源以16.88億元的銷售收入曾入圍“2009青島百強(qiáng)企業(yè)”。

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青島多套千萬級海景房法拍成交最高6254萬元

上游新聞記者獲悉，2022年12月20日，青島市市南區(qū)東海西路11號2號樓1單元2302戶在京東拍賣平臺拍賣，建面458平方米，評估價(jià)為4817.65萬元，起拍價(jià)3430萬元，拍賣保證金343萬元，加價(jià)幅度17.15萬元。

最終，經(jīng)過6位競買人109輪出價(jià)，以5282.2萬元成交，折合建面成交價(jià)每平方米11.53萬元。

同年12月30日，青島嶗山區(qū)東海東路5號海信君匯小區(qū)內(nèi)建面538平方米的一處別墅，評估價(jià)5142萬元，起拍價(jià)3599萬元，加價(jià)幅度為5萬元。

經(jīng)過6位買家234輪競價(jià)，最終以6254萬元的價(jià)格成交，成交價(jià)折合建面每平方米為11.62萬元，也創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅成交價(jià)和成交單價(jià)之最。

今年10月7日，青島市南區(qū)東海西路1號一套住宅出現(xiàn)在京東司法拍賣平臺上，估價(jià)2627.26萬元，起拍價(jià)1839萬元，10月8日以2078萬元成交。

這處登記面積383.1平米的套四空中別墅位于所在樓座的27樓，西側(cè)緊鄰八大關(guān)。