業(yè)主欲自籌4500萬升級外立面為此業(yè)主們吵起來了(4)

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2023-12-08 11:21:32 潮新聞

業(yè)主自籌升級外立面難點(diǎn)多

杭州有開發(fā)商主動免費(fèi)做加法

水澄花園的成功，有其特殊性。該小區(qū)為一家電力公司的職工保障房，建成于2006年，外立面改造升級費(fèi)用由公司出資。盛廬路小區(qū)的情況跟水澄花園比較相似，不過該小區(qū)外立面改造施工至今仍未啟動。它們的外立面改造，更偏向“民生工程”。而錢江世紀(jì)城某期房之所以成功調(diào)整升級外立面，很大程度是因?yàn)椤盀觚埵录?，開發(fā)商前期宣傳與購房合同對于外立面的描述出現(xiàn)偏差，出現(xiàn)漏洞，業(yè)主才得以成功。

錢江世紀(jì)城某期房外立面調(diào)整升級規(guī)劃公示圖

總體來看，業(yè)主自籌升級外立面難點(diǎn)很多。一是錢難收齊，不少業(yè)主對于外立面升級存有疑慮，還一些業(yè)主則不愿自掏腰包；二是業(yè)主難找齊，很多期房業(yè)主并不在業(yè)主群里，如果開發(fā)商不配合，“全體業(yè)主同意”這個(gè)硬條件就完不成；三是改造工程出現(xiàn)質(zhì)量安全問題誰來負(fù)責(zé)？

潮新聞記者從一位建筑工程行業(yè)資深人士處了解到，目前杭州市場上常用的外立面材料中，真石漆的綜合單價(jià)（含人工、材料等）約100元/㎡；鋁板約650元/㎡；干掛石材視不同材質(zhì)而定，價(jià)格在600~900元/㎡；玻璃幕墻約1100元/㎡?！斑@是大致行情，不過如果業(yè)主自籌改造的話成本會更高，因?yàn)椴荒芾每偘哪_手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中間也有很長的時(shí)間差?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，外立面升級為鋁板，需要在外立面打洞，放置預(yù)埋板，如果之前外墻防水沒做好，后續(xù)容易出現(xiàn)外墻滲漏問題。另外，鋁板的厚度也有一定要求，要達(dá)到2.5mm或3mm，否則太薄的鋁板容易曬變形。

還有不少購房者認(rèn)為，“業(yè)主自籌”的風(fēng)氣不值得提倡，因?yàn)檫@相當(dāng)于慣著開發(fā)商躺平。有業(yè)主就表示，“前兩年開發(fā)商利潤很薄的情況下，減配還能理解，但像艮北這個(gè)樓盤，樓面價(jià)和限價(jià)的價(jià)差約1.5萬元/㎡，開發(fā)商利潤是有保障的，完全可以做更好的外立面?！?/p>

事實(shí)上，今年隨著市場行情變化，很多樓盤都在做加法。近日，已售罄的申花紅盤地上慶樾上府和文樾上院，開發(fā)商就主動免費(fèi)升級外立面，將東西側(cè)外立面涂料部分升級為鋁板，無需業(yè)主自籌。

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(責(zé)任編輯：許朝)

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