業(yè)主欲自籌4500萬(wàn)升級(jí)外立面為此業(yè)主們吵起來(lái)了(3)

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2023-12-08 11:21:32 潮新聞

很多業(yè)主感嘆，原本買房是為了給自己一個(gè)避風(fēng)的港灣，沒(méi)想到如今還要跟小區(qū)鄰居展開(kāi)PUA和反PUA的暗戰(zhàn)，心累。

這兩年“業(yè)主自籌升級(jí)外立面”之風(fēng)盛行，并不是偶然現(xiàn)象。

一方面，“顏值即正義”的年代，外立面在很大程度上決定了一個(gè)樓盤(pán)的定位和檔次。在樓市，對(duì)樓盤(pán)外立面就存在一條鄙視鏈：玻璃幕墻＞干掛石材≥鋁板＞一體板＞真石漆＞普通涂料。2021年，位于江河匯的中海御道二區(qū)業(yè)主就曾打算眾籌2000多萬(wàn)元，將外立面升級(jí)為干掛石材；位于濱江的盛廬小區(qū)和位于復(fù)興的水澄花園，也傳出要將外立面升級(jí)為鋁板的消息。之后，河語(yǔ)光年、天玨、望濤月明等期房小區(qū)，都有業(yè)主張羅自籌升級(jí)外立面。

盛廬小區(qū)，外立面改造升級(jí)至今未施工徐叔競(jìng)/攝

潮新聞?dòng)浾咦稍兞硕鄠€(gè)購(gòu)房者對(duì)于“自籌升級(jí)外立面”的看法。不少購(gòu)房者表示，如果花三、四萬(wàn)元就可以升級(jí)外立面，他們還是支持的，畢竟自家房子有個(gè)漂亮的外立面，看著也舒心；但如果升級(jí)費(fèi)用超過(guò)10萬(wàn)元，就會(huì)比較慎重。

另一方面，很多業(yè)主之所以積極自籌升級(jí)外立面，很大程度是想提振房?jī)r(jià)。像中海御道二區(qū)當(dāng)初自籌的出發(fā)點(diǎn)，就是不甘心小區(qū)房?jī)r(jià)被隔壁小區(qū)“踩在腳下”。在很多小區(qū)業(yè)主群里，也充斥著“上鋁板，每戶房?jī)r(jià)增值上百萬(wàn)元”的吆喝。

那么外立面升級(jí)為鋁板，對(duì)房?jī)r(jià)的提振作用究竟如何？以杭州目前唯一一個(gè)真正完成外立面升級(jí)為鋁板的小區(qū)水澄花園為例，2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進(jìn)行改造升級(jí)，2022年完成。在透明售房網(wǎng)上，目前水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點(diǎn)，但成交并不活躍，近半年無(wú)簽約記錄。在貝殼平臺(tái)上，有套掛牌多年的水澄花園二手房，建筑面積約142㎡，2015年初始掛牌價(jià)為650萬(wàn)元；2019年底降價(jià)20萬(wàn)元；2021年8月，或許因?yàn)橥饬⒚娓脑炖?，該房源漲價(jià)50萬(wàn)元，掛牌價(jià)調(diào)整為680萬(wàn)元；但同年11月，該房源又降價(jià)20萬(wàn)元；2022年以來(lái)，3該房源連續(xù)三次降價(jià)，目前掛牌價(jià)為598萬(wàn)元。

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