新房打折引發(fā)老業(yè)主不滿多地回應(yīng)：市場經(jīng)濟(jì) 避免爛尾(3)

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2023-12-12 11:15:13 中國青年網(wǎng)

深圳市市場監(jiān)督管理局龍華監(jiān)管局、龍華區(qū)住房和建設(shè)局對(duì)此表示，關(guān)于房屋打折銷售的問題，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十一條第三款“價(jià)格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價(jià)”的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照法律規(guī)定在銷售時(shí)根據(jù)市場情況，自主對(duì)銷售的房源進(jìn)行打折或者降價(jià)銷售。

關(guān)于雙方約定的銷售折扣問題，屬于雙方之間的民事行為，建議雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成可遵循法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計(jì)銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。進(jìn)入11月，新房市場成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，且單月及累計(jì)成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

2023年11月二線城市銷售面積為638.92萬平方米，同環(huán)比分別下降17.2%、5.7%；1-11月銷售面積為9325.04萬平方米，同比下降4.2%。本月二線城市整體成交同樣遇冷，僅有少數(shù)熱點(diǎn)城市成交穩(wěn)健性特征突出，如杭州單月成交環(huán)比上漲18.4%領(lǐng)跑12城；成都、溫州向好趨勢(shì)較為明顯，單月同環(huán)比及累計(jì)同比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，年底降價(jià)也是當(dāng)前促銷的一個(gè)策略，有一定的階段性。過去有些地方樓盤下跌線大概是八五折，或者說允許下跌15%?？梢越ㄗh適當(dāng)研判各地的房企資金狀況和去庫存狀況，考慮購房者的收入支付能力，給定一個(gè)浮動(dòng)范疇，這樣可以減少購房者對(duì)無限制降價(jià)的擔(dān)心。

11月新房成交規(guī)?；芈?，不排除與政策松綁力度減小有一定關(guān)系，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月全國城市政策松綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購房補(bǔ)貼等為主，政策松綁持續(xù)性不及預(yù)期。近期高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，市場信心將獲提振，加之進(jìn)入12月份，房企沖刺年終業(yè)績，接下來推新及促銷力度將有所加大。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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