北京二手房業(yè)主不愿降價(jià)賣(mài) ……探訪京滬樓市新政首個(gè)周末(3)

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2023-12-19 09:23:31 每日經(jīng)濟(jì)新聞

根據(jù)上海新政，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房實(shí)施差異化政策。

恰逢上海第十二批次新盤(pán)陸續(xù)取證入市，新政后這個(gè)周末，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從看房人拍攝的現(xiàn)場(chǎng)視頻發(fā)現(xiàn)，部分紅盤(pán)的售樓處從沙盤(pán)到休息區(qū)，都圍滿了看房家庭，絲毫沒(méi)有受到降溫的影響，并且“用錢(qián)投票”的人群開(kāi)始多了起來(lái)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周日成交套數(shù)是前一個(gè)周日（12月10日）的3.4倍。

上海嘉定區(qū)龍湖青云闕營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人鈕經(jīng)理表示，新政發(fā)布當(dāng)晚，就有很多客戶主動(dòng)進(jìn)電聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)，咨詢目前的房源情況。當(dāng)晚主動(dòng)詢問(wèn)量大約是平日晚間的5倍以上。比較明顯的特征是：很多甚至都是我們前三四個(gè)月前接待的客戶。

“這說(shuō)明有購(gòu)買(mǎi)意向的潛在客戶是比較廣泛的，他們因新政對(duì)后市產(chǎn)生的預(yù)期變化比較直接。當(dāng)晚，已經(jīng)有客戶連夜趕過(guò)來(lái)，其中有一位外地客戶?！扁o經(jīng)理透露。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，12月16日、17日兩天，上海新建商品住宅網(wǎng)簽977套，網(wǎng)簽面積10.76萬(wàn)平方米，較上周末（12.9-12.10）分別增長(zhǎng)126%、128%。

“但考慮網(wǎng)簽存在一定滯后性，當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長(zhǎng)或更多受到前期上海集中入市項(xiàng)目帶動(dòng)。新政后市場(chǎng)活躍度有望提升，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)?！标愇撵o指出。

記者注意到，部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，正在等待搖號(hào)。以綠城沁蘭園為例，項(xiàng)目一期與二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間不足20天，原先市場(chǎng)曾擔(dān)心兩批次太近，對(duì)認(rèn)購(gòu)量會(huì)造成一定的壓力，但新政之下，349套房源吸引了超過(guò)690組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到198%，已經(jīng)觸發(fā)積分。

不過(guò)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出：“一兩個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)還不具有代表性，還是要看遠(yuǎn)郊項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，如果都能出現(xiàn)銷(xiāo)售回暖，說(shuō)明這次政策的影響力度能高于9月?！?/p>

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