刺激“賣家”多于“買家”

對于孫春陽的感受，從業(yè)超過十年的五道口大區(qū)林大北路店的經(jīng)紀(jì)人賈小龍也表示認(rèn)可。“帶看量和成交量有所增加，但和新政之前的周末相比，還是沒有明顯變化。”在賈小龍看來，如果說政策帶來哪些刺激作用？刺激“賣家”多于“買家”。賈小龍告訴北京商報(bào)記者，新政出臺后，“賣家”的業(yè)主們要更激動，一些業(yè)主連夜打電話，要提高掛牌房源的價格；還有一些業(yè)主緊急下架了房源，要觀察下市場變化再做選擇?！白罱鼛滋欤拥胶脦孜粯I(yè)主的電話，說暫時不想賣了，想等等看。業(yè)主們的預(yù)期正在發(fā)生變化，他們不再急于出售，而是選擇觀望局勢，以期獲得更好的出售時機(jī)?！贝碳ぁ百u家”也并非沒有帶來改變，北京二手房居高的庫存量有放緩趨勢。但賈小龍也表示，不能完全歸結(jié)于新政的原因，此前因?yàn)榻祪r幅度過大，部分業(yè)主感覺“太虧”就下架了自己的房源。新政出臺后，帶動這波下架房源有了走高的趨勢。新政為“賣家”的業(yè)主們帶來了信心，甚至加劇了這份信心。“政策出臺第二天，還遇到了業(yè)主臨時毀約的情況?！睋?jù)賈小龍介紹，自己促成的一組二手房買賣，口頭協(xié)議已經(jīng)達(dá)成了，但因?yàn)橘I家臨時出差，就耽誤了幾天。剛好新政趕在簽約前出來了，賣方單方面要求加價，雙方協(xié)商無果，最終也導(dǎo)致這筆單子交易破裂。（圖片來源：記者拍攝）

市場還未脫離“以價換量”

談及業(yè)主漲價或業(yè)主臨時毀約，在回龍觀大區(qū)負(fù)責(zé)人余曉看來，這種行為是在為本就不穩(wěn)定的市場增添“緊張”因素。“漲價也賣不出去，根本沒有實(shí)質(zhì)意義?！敝杂腥绱硕x，包括余曉在內(nèi)的一眾經(jīng)紀(jì)人給出一致判斷——因?yàn)楫?dāng)前北京二手房市場尚未脫離“以價換量”階段。“目前個別房源出現(xiàn)業(yè)主提價的情況，但這些都是不著急成交的，著急賣的業(yè)主，掛牌房源依舊有議價空間，有的甚至有將近五十萬元的空間。”量增價跌是此前北京二手房最真實(shí)的寫照，尤其是成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現(xiàn)。經(jīng)歷9月短暫復(fù)蘇之后，北京二手房市場階段性呈現(xiàn)兩個特征：成交量萎縮、掛牌價下調(diào)。包括余曉在內(nèi)的一線經(jīng)紀(jì)人一致認(rèn)為，只要量沒下來，價格就不會提上去。由于北京二手房庫存量仍然較大，而新增購房者短期內(nèi)并沒有明顯增多，觀望情緒仍然濃厚。但對于未來走勢，這些一線經(jīng)紀(jì)人們普遍表示樂觀。“雖然目前市場仍然存在一些不確定性，但回暖的感受已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。隨著政策的穩(wěn)定和供需比的變化，市場將會進(jìn)一步回暖，為未來二手房市場的買賣提供有力保障?！痹谟鄷钥磥?，每一次買房門檻的降低，都會帶動一批潛在的“剛需”出現(xiàn)，真正有買房或置換需求的“剛需”。之前還差一些才能上車的，現(xiàn)在門檻降低了就能夠得著。哪怕是“老破小”這類房源，還是會有“剛需”的存在，這是她堅(jiān)定看好市場持續(xù)性的原因。北京商報(bào)記者 王寅浩