只有果決回歸市場(chǎng)，人們才能重新樹立信心。

不僅房地產(chǎn)如此，其他各個(gè)方面都需要更果決的改革信號(hào)。對(duì)民營(yíng)企業(yè)，放松要果決，對(duì)股市，也要果決給信心。

希望2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠如龍一般飛翔在天際。

最近，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋在接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪時(shí)說，要對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有信心，但是目前調(diào)整還沒有到位。地方應(yīng)該允許房?jī)r(jià)下跌，“要跌到底，讓它跌到底，跌無(wú)可跌了，老百姓才會(huì)出手。”

姚洋教授的話，估計(jì)會(huì)嚇到很多人。

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房?jī)r(jià)不能再大跌了

首先，我們要唱響中國(guó)經(jīng)濟(jì)光明論。其次，我們也要認(rèn)真考慮實(shí)際情況。

姚洋教授的觀點(diǎn)，始終是值得重視的。幾年前，在社會(huì)輿論對(duì)房地產(chǎn)一片喊打聲中，姚洋教授就主張要考慮實(shí)際情況，不要一味打壓房地產(chǎn)行業(yè)，挺敢說的?，F(xiàn)在回過頭看，姚洋教授的觀點(diǎn)是對(duì)的。

但是姚洋教授此番說讓房?jī)r(jià)“跌”到底，值得商榷。

姚洋教授說：“房?jī)r(jià)為什么老那么高？很重要的就是地方政府不想讓房?jī)r(jià)跌?！?/p>

那么地方為什么不想讓房?jī)r(jià)下跌呢？現(xiàn)在不少地方官頭疼的一大難題就是融資。地方融資，很多是以土地為抵押品的。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，抵押品價(jià)值下降，地方融資將會(huì)更加困難。地方官員的主觀愿望肯定是不愿意看到房?jī)r(jià)下跌。

但這不僅僅是影響地方融資的事。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌，整個(gè)中產(chǎn)階層，恐怕都將受到沉重打擊。中產(chǎn)階層不少人本來(lái)就在苦熬，如果房?jī)r(jià)雪上加霜，引發(fā)的問題恐怕不可預(yù)測(cè)。

最近，股市下跌，跌到一定區(qū)間后，之前市場(chǎng)買入的“雪球”產(chǎn)品敲入，被動(dòng)賣出股票，這使得很多股民的心態(tài)更加崩潰。樓市必須避免這種負(fù)反饋。

看看法拍房的數(shù)量變化，大概就知道問題有多嚴(yán)重。

法拍房就是法院拍賣的房。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021年至2023年，全國(guó)法拍房源數(shù)量從44.7萬(wàn)套增至79.6萬(wàn)套，其中，住宅2023年掛拍量38.9萬(wàn)套。但79.6萬(wàn)套法拍房，成交才14.7萬(wàn)套。

數(shù)據(jù)很嚇人。許多人一看到這個(gè)數(shù)據(jù)，就聯(lián)想到，這么多法拍房，是不是因?yàn)閿喙┑娜颂啵ㄔ喊阉麄兊姆孔优馁u了?。?/p>

好消息是，法拍房中，只有極少的一部分是因?yàn)閿喙┮鸬?。具體數(shù)據(jù)沒有比較權(quán)威的說法，有人估計(jì)不到2%。大部分法拍房，還是因?yàn)槊耖g債務(wù)糾紛等原因。這么看來(lái)，過去幾年一些自媒體傳得挺兇的“斷供潮”，其實(shí)并沒有那么嚴(yán)重。

但如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，很有可能真的出現(xiàn)“斷供潮”。“斷供潮”會(huì)使法拍房激增，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌，于是更多人斷供……如果真的形成這個(gè)負(fù)反饋，那么從中產(chǎn)到底層，恐怕將無(wú)法承受。

拿深圳來(lái)說，媒體報(bào)道，最近平安銀行把龍華豐盛懿園的一套安居房放到網(wǎng)上拍賣，原因是“借款人還款能力弱、還款意愿較低、負(fù)債較多”。

根據(jù)深圳某中介機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)，2023年四季度，深圳二手房成交均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，比2021年歷史最高點(diǎn)8.3萬(wàn)元/平方米跌22%。如果繼續(xù)大跌，真的快要跌沒首付了。一旦房子跌沒首付，業(yè)主的還款意愿肯定會(huì)劇降。

對(duì)待房地產(chǎn)，態(tài)度不能輕飄，必須慎重。在房地產(chǎn)這個(gè)事情上，大家是共命運(yùn)的，比股民還要共命運(yùn)。畢竟，中國(guó)老百姓資產(chǎn)的主流，是房子而不是股票。

過去幾年，光伏、新能源車發(fā)展迅速，產(chǎn)能快速達(dá)到“過?！钡某潭?。有人覺得，新能源、新能源車是不是可以取代房地產(chǎn)，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)？

目前來(lái)看，它們完全不可能替代房地產(chǎn)的作用。經(jīng)濟(jì)實(shí)踐證明了，新能源、新能源車的蓬勃發(fā)展，也就蓬勃了它們自己，對(duì)其他行業(yè)的投資和消費(fèi)拉動(dòng)極其有限。房地產(chǎn)才是蓬勃自己也蓬勃?jiǎng)e人。如果人們還想經(jīng)濟(jì)再蓬勃一回，目前恐怕還離不開房地產(chǎn)的蓬勃。

2

果決！果決！

姚洋教授說得對(duì)的一點(diǎn)是，地方應(yīng)該允許房?jī)r(jià)下跌，不要用行政命令阻止開發(fā)商降價(jià)。

實(shí)際上，就算地方用行政命令阻止房?jī)r(jià)下跌，那也是沒有用的。你能阻止開發(fā)商降價(jià)，難道你還能阻止二手房降價(jià)嗎？

但是地方也應(yīng)該果決地退出對(duì)房地產(chǎn)的所有行政干預(yù)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，以避免形成負(fù)反饋。

前不久，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)刊文《一線城市限購(gòu)漸進(jìn)式放松是大勢(shì)所趨》，這文章看得人直搖頭。

還“漸進(jìn)式放松”？這都“漸進(jìn)”多長(zhǎng)時(shí)間了？2023年一年都過去了啊，兄弟，你覺得還應(yīng)該耽誤多長(zhǎng)時(shí)間合適？

拿上海來(lái)說，直到今年1月13日，上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)才部分放松限購(gòu)。就不能果決點(diǎn)，一次性取消全市限購(gòu)嗎？

一些人擔(dān)心，如果放松得太快，房?jī)r(jià)猛地反彈，怎么辦？

你這樣想，那市場(chǎng)會(huì)怎樣想？市場(chǎng)會(huì)想，你這放松，三心二意的，會(huì)不會(huì)房?jī)r(jià)一反彈，又是一棒子打過來(lái)？那么，人們敢有信心買房嗎？

姚洋教授說：“首先全面放開限購(gòu)就給大家一個(gè)信號(hào)?，F(xiàn)在是因城施策，其實(shí)從效果上來(lái)說是（除了北京、上海和深圳以外）已經(jīng)基本全放開了。因?yàn)闆]有宣布，所以老百姓總覺得沒有放開?！?/p>

“已經(jīng)基本全放開了”的判斷有問題，但姚洋教授說的，要給市場(chǎng)明確信號(hào)，要讓市場(chǎng)感受到果決，是對(duì)的。

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市重慶剛剛調(diào)整一些規(guī)定。計(jì)稅依據(jù)由房產(chǎn)交易價(jià)調(diào)整為房產(chǎn)交易價(jià)的70%，稅率調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅，免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米，如此，房地產(chǎn)稅基本就免除了絕大部分了。既然如此，直接宣布暫停房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，不是更能給市場(chǎng)明確、果決的信號(hào)嗎？

姚洋教授說，對(duì)未來(lái)要樂觀，但對(duì)當(dāng)前問題要悲觀考慮?！氨^主義者會(huì)把困難想得更多一些，想全了，那他才能把事情給做到位?！?/p>

的確，對(duì)當(dāng)下形勢(shì)考慮得悲觀一些，才會(huì)更果決地向市場(chǎng)回歸。只有果決回歸市場(chǎng)，人們才能重新樹立信心，這和唱響中國(guó)經(jīng)濟(jì)光明論是一致的。

其實(shí)不僅房地產(chǎn)如此，其他各個(gè)方面都需要更果決的改革信號(hào)。對(duì)民營(yíng)企業(yè)，放松要果決，對(duì)股市，也要果決給信心。

1992年，鄧公南巡的春風(fēng)吹拂，中國(guó)邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的步伐非常果決，因而給人們帶來(lái)蓬勃的希望。

2024年是農(nóng)歷的甲辰龍年。歷史上，古人對(duì)于甲辰年寄望都比較高。他們認(rèn)為，按照易經(jīng)，甲辰年是改革之年。

希望2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠如龍一般飛翔在天際。