史上最大力度降息意味什么傳遞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展信號(hào)

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2024-02-20 17:04:06 潮新聞

備受關(guān)注的2月份LPR來(lái)了，這次，還是大超預(yù)期。

今天早上，2月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期LPR為3.45%，與上期持平；5年期以上LPR為3.95%，上次為4.2%，較上期下降25個(gè)基點(diǎn)。五年期幅度明顯大幅超出市場(chǎng)預(yù)期，創(chuàng)2019年8月LPR形成機(jī)制改革以來(lái)最大調(diào)整。

這意味著什么？

傳遞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展信號(hào)

對(duì)于本月LPR，招聯(lián)首席研究員董希淼表示：本次5年期以上LPR大降25個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，創(chuàng)下了2019年LPR形成機(jī)制改革以來(lái)最大降幅。5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款和企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款的定價(jià)基準(zhǔn)。5年期以上LPR大幅度、超預(yù)期下降，首先傳遞出提振居民住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力。對(duì)存量房貸而言，房貸利率將在重定價(jià)日之后進(jìn)行調(diào)整；對(duì)新增房貸而言，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行將在本次LPR基礎(chǔ)上保持加點(diǎn)不變，進(jìn)而降低新增房貸實(shí)際利率。

中泰證券研究所政策團(tuán)隊(duì)首席分析師楊暢同樣認(rèn)為，由于5年期LPR與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較強(qiáng)，從前期來(lái)看，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策組合拳的一部分，現(xiàn)階段大幅降低5年期LPR利率25個(gè)BP，再結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺(tái)了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。

提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2024年開(kāi)局之時(shí)LPR的下調(diào)，對(duì)于提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心起到重要作用。

今年1月4日召開(kāi)的央行工作會(huì)議再次提出降低融資成本。1月24日，央行副行長(zhǎng)宣昌能在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，合理把握利率水平，繼續(xù)結(jié)合對(duì)未來(lái)物價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的判斷，前瞻性把握好實(shí)際利率水平，保持與實(shí)現(xiàn)潛在經(jīng)濟(jì)增速的要求相匹配。

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