95后在縣城賣房：首付超過10萬，都太貴(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-02-29 09:09:09 新周刊

旅游屬性抬高房價

新房性價比提高，二手房就不好賣了。

阿勛表示，按照縣里現(xiàn)在的房價，以前高位買房的客戶大都需要降個一兩成才能把房子賣出去，這還是新樓盤的行情，“房齡過了20年的老房子，更難賣出去，三室一廳掛價十幾、二十幾萬，也很少有人咨詢”。

阿勛曾經(jīng)成交過一個幾十年房齡的二手房，是縣里一對中老年夫妻買來養(yǎng)老，“不過這樣的客戶少之又少。一般買房的多是年輕夫妻”。

不過二手房市場也有不少撿漏的機會。有的新樓盤房源，地理位置好、小區(qū)環(huán)境好、學位也好，但是業(yè)主突然急用錢，或者舉家搬遷到其他城市，折扣力度往往較高。在當?shù)刭u房的第2年，阿勛就買了這樣一套二手房。

不過整體而言，當?shù)囟址繏炫屏坎⒉凰愣?，“因為是縣里，抱著投資心態(tài)買房的人本來就少，2021年以后基本也沒有了。有的家庭就算去外地生活，傳統(tǒng)的觀念也希望在老家有一套房子，不是實在急用錢不會大降價”。

新樓盤拓寬城市邊界。（圖/曾思怡攝）

以阿勛所在城市來說，當?shù)囟嗍巧剿嘁?、風景秀麗，頗具觀賞性的侗族建筑群林立，是一座具有少數(shù)民族風情的旅游城市。2023年，當?shù)亟哟慰?01萬人次，實現(xiàn)旅游收入96億元。不過，從全縣人均GDP來看，處于低位。

2016年，縣里首通高鐵，彼時正迎上全國房價快速上漲。

有當?shù)鼐用窀嬖V時代周報記者，那時候的售房營銷話語中，當?shù)氐穆糜螛I(yè)將會帶來一批外部購買力，游客會在這里買房旅居、養(yǎng)老，房價被賦予想象，顯著高于同市其他縣城。

但從眼下的情況來看，這個說法難以成立，阿勛3年多的賣房經(jīng)歷中，沒有成交過外地游客。

另一個可能拉高房價的原因是，這里是距離市區(qū)最遠的一個縣，市區(qū)對縣里人口的吸納能力相對較弱，留在縣里發(fā)展相對較多，購房需求相對較大。

關(guān)閉

95后在縣城賣房：首付超過10萬，都太貴(3)