拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(6)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：接下來，房企會(huì)聚焦確定性的一些核心城市核心區(qū)域。因?yàn)楝F(xiàn)在中心區(qū)的去化還不是特別難，去化周期也不算特別長，那么想拿地，首先還是要去滿足改善性的需求。地方政府在推地方面，也會(huì)盡力的去推一些好地塊，滿足開發(fā)商的一些拍地需求，還會(huì)繼續(xù)延續(xù)這樣的態(tài)勢。開發(fā)商在拿地以后，土地出讓條件都非常好，取消了限地價(jià)、競自持、競配建。開發(fā)商拿地原來是重視地段，現(xiàn)在來看，中心區(qū)這些東西差別都不大，大家都在競爭產(chǎn)品的品質(zhì)、配套設(shè)施、整體產(chǎn)品的得房率、綠化率水平、特殊的教育資源等等，回到產(chǎn)品本身的競爭會(huì)日益的強(qiáng)化，對于購房者來說，選擇的范圍會(huì)更加廣。通過保障性住房讓剛需上車，培育未來潛在的改善型購房需求問：住建部提出做好今明兩年住房發(fā)展計(jì)劃，防止市場大起大落，這釋放了哪些信號？

李宇嘉：這一次的十五五住房發(fā)展規(guī)劃與十四五相比，一個(gè)是防止再新增太多的供應(yīng)，預(yù)防無效供應(yīng)增加導(dǎo)致后續(xù)的價(jià)格下降。另外，加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)和以需定建，明確解決剛需住房需求。所以，以后的十五五規(guī)劃，剛需就是通過保障性住房解決，改善型需求通過商品房來解決。以需定建，是指未來地方政府批地也好，報(bào)批審批這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃也好，必須是需要什么產(chǎn)品就批什么產(chǎn)品，需要什么樣的地塊就批什么樣的地塊，不能太過剩的去新增土地供給，目的就是要讓增加的供應(yīng)能夠獲得銷售，增加的供應(yīng)能夠滿足需求，不是說去惡化庫存。對于剛需，大家認(rèn)為通過保障性住房滿足后，可能會(huì)沖擊商品房市場，其實(shí)我們要辯證看待，現(xiàn)在大家都知道新房市場整體上都是改善型的，所以讓剛需買新房他也買不起，但是通過保障性住房，讓他上車以后，未來對于改善的需求潛力是很大的，所以我們還是要培育潛在的購房需求。大概國家的政策導(dǎo)向就是這樣的。問：“取消商品房預(yù)售制度”的呼聲一直很高，您怎么看待這個(gè)問題，您認(rèn)為現(xiàn)階段，適合取消預(yù)售制嗎？

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