農(nóng)村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎：買賣繼承和贈予

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-03-19 08:32:46

農(nóng)村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎？爺爺可以通過下列方式將房屋過戶給孫子：

1、買賣。通過買賣方式進行房屋過戶，首先要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格。如果孫子不符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)購房資格要求，那么將無法辦理房屋過戶手續(xù)。并且，由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果將房屋賣給孫子，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房屋繼承或贈與高出不少。

2、繼承。房屋繼承沒有個人所得稅，可以通過辦理公證或訴訟方式予以繼承。但實踐中，如果有其他繼承人不配合或拒絕公證員主導(dǎo)的公證程序，公證機關(guān)就不能出具繼承權(quán)公證書。沒有繼承權(quán)公證書，只能通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。而孫子是爺爺?shù)闹毕涤H屬，并不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，如果爺爺通過遺囑方式向?qū)O子處分自己的房屋，則屬于遺贈范疇。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。所以，在實踐中，為明確孫子及時作出接受遺贈的意思表示，孫子可以在爺爺去世后60日內(nèi)向公證機關(guān)提出辦理繼承公證的申請或者向爺爺?shù)牡谝豁樜焕^承人（配偶、父母、子女）以書面方式表示接受遺贈或其他能夠直觀體現(xiàn)孫子已經(jīng)明確表示接受遺贈的方式。

3、贈與。通過贈與方式進行房屋過戶，同樣也要考慮孫子是否具備房屋所在地要求的購房資格。此外，直系親屬間贈與房屋雖然也免征個人所得稅，但孫子如果后來又出售該房屋，則需要征收20%的個人所得稅。

一、可以把房子過戶給孫子嗎

可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

農(nóng)村房屋可以越過兒子過戶給孫子嗎：買賣繼承和贈予

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點