3月27日，杭州蕭山。

得知杭州盼程信息咨詢有限公司，又要開酒會推介山東威海乳山的房子，張大爺立刻喊上了其他幾位已經(jīng)購房的業(yè)主，一大早就在酒店門口等候。他們要告訴前來參會的人，“經(jīng)這家公司介紹買房，感覺被騙了，我們想說出來，以免更多人上當”。

因為不能影響酒店的正常經(jīng)營，幾人只能在門口的小臺階上坐著，看到有人經(jīng)過就上前搭話，但很多人不知道他們要干什么，都選擇繞著他們走，所以效果并不明顯。

張大爺說，他是去年在朋友的介紹下，參加了這樣一個酒會，然后到乳山旅游買房，一步步掉進了盼程公司設(shè)置的“陷阱”中，如今已難以抽身。

這究竟是怎么一回事呢？

接到張大爺求助后，潮新聞·

記者幫

記者進行了調(diào)查。

去參加了個酒會

竟買了套“海景房”回來

張大爺去乳山買房的經(jīng)歷，要從去年8月說起。

“我同學(xué)喊我到酒店吃飯，去了我才知道是房子推介會，對方在推介會上說的很好的，只要花200塊錢就可以去威海旅游3天，包吃包住還能順道看房。”

張大爺已經(jīng)退休，在朝暉有房子住，壓根沒有買房的想法，但架不住對方開出的條件實在太誘人，“當時負責介紹的盧先生告訴我，在威海買套房子只要8萬首付，和公司簽個‘合伙人’協(xié)議，其他按揭的錢公司會以工資的形式發(fā)放給我們，每個月發(fā)4000元。只要買房成功就送VIP旅游卡，可以在全國36個城市免費吃住7天。房子買好以后，公司還會返租3年，每個月保底會有2700元的租金?！?/p>

抱著去看看也不吃虧的想法，張大爺花了200元，報名去威海旅游看房。

“禮拜五早上出發(fā)的，到那邊已經(jīng)晚上了。第二天上午帶我們看海去，下午就敲鑼打鼓去買房了，說這個房子很緊俏，馬上就沒有了，不斷說服你去買?！睆埓鬆斦f，基本上每組客戶都有專人對接，一直跟在身邊，不斷介紹房子有多好，政策有多優(yōu)惠。

在對方不斷勸說下，許多人都心動了。張大爺也再三和介紹的盧先生確認，公司承諾的工資、旅游VIP卡和返租能否兌現(xiàn)，對方表示“只要公司存在一天都保證”。

張大爺和盧先生的微信聊天受訪者供圖

張大爺算了一筆賬，買這套房子如果按揭十年，每個月只要還3000元不到，但這家公司卻能給自己4000元，不僅不虧還有得賺。他叫上姐姐，兩人一起認購了一套“銀灘龍悅銀灘海景花苑”的房子，并都和該公司簽了“合伙人”協(xié)議。

張大爺提供的協(xié)議顯示，該協(xié)議并未規(guī)定合伙雙方的責任義務(wù)，只寫明了“銀牌合伙人基本工資700，金牌合伙人基本工資2000”。

雙方簽訂的“合伙人”協(xié)議受訪者供圖

雙方簽訂的“合伙人”協(xié)議受訪者供圖

隨后，就是正式簽約了。“簽字的時候，他們就一直催，說什么時間來不及了，下午馬上銀行要關(guān)門了，快一點簽?！睆埓鬆敽灹艘欢炎?，但合同上具體內(nèi)容是什么，都沒有看清。

簽約后不久，張大爺就付了首付款。一段時間后，房產(chǎn)證也辦下來，送到了他手里。

“但公司原先承諾的事，都沒有兌現(xiàn)。旅游VIP卡沒有了，工資發(fā)了4個月后不發(fā)了，返租協(xié)議到現(xiàn)在也沒有簽。”張大爺說，因為這件事，他多次找到盼程公司的負責人理論，但對方表示原先答應(yīng)的優(yōu)惠政策，是銷售的個人行為，和公司并沒有關(guān)系。至于為何停發(fā)工資，是因為他們沒有為公司拉業(yè)務(wù)進來。

張大爺早幾個月的工資，是已經(jīng)從公司離職的“安部長”個人轉(zhuǎn)賬的受訪者供圖

該負責人還向張大爺出具了一份并沒加蓋公司公章的通知，該通知顯示，“今年經(jīng)總公司董事會研究決定……全員無底薪，包括各市場總經(jīng)理、店長、經(jīng)歷、員工、合伙人、行政、秘書、人事。”

沒有蓋公章的通知受訪者供圖

被“套路”的老人不少

推銷酒會依舊在辦

和張大爺一樣，蕭山的章女士也遭遇了類似情況。

她是在菜場買菜的途中收到了該公司的宣傳傳單。抱著去看看不買的想法，和丈夫一起去了趟威海，原本打算就當是去旅游了。

沒想到，兩人最終還是禁不住對方的軟磨硬泡，也買了套房子回來。

在對方答應(yīng)的條件都沒有兌現(xiàn)時，章女士和丈夫才覺得不對勁。他們經(jīng)過多方了解后還發(fā)現(xiàn)，其實可能連房子都買貴了。她購買了“銀灘天海人和小區(qū)”一套40.29平方米的房子，總價29萬元，折算均價要7千多，“現(xiàn)在可能四五千一平都沒人買?！?/p>

最讓她覺得氣憤的是，盼程公司如今還在到處辦推介酒會，“蕭山、紹興是他們常去的地方”。許多人都和他們一樣有類似的遭遇，數(shù)量可能達到上百人。

因為“合伙人”工資沒有了，原本退休的章女士，只能重新出來找工作，打工還按揭貸款的錢，而她的貸款年限一共是10年。

3月27日上午，根據(jù)報料人提供的信息，記者來到了推介酒會現(xiàn)場。

酒會辦在了蕭山某豪華酒店，一個大廳里擺上了十多張圓桌，來參會的大多是上了年紀的老人，主席臺的屏幕上放著旅游購房的簡單介紹，“豪華航空背椅原價：夫妻兩人500元、個人500元；活動價：夫妻兩人200元、個人200元，下周恢復(fù)原價。并額外增收價值88元海蜇頭一箱，僅限前15名?！?/p>

酒會現(xiàn)場潮新聞記者黃玉環(huán)攝

進入大廳后，很快就有一個穿西裝的負責人，來問是誰邀請赴宴的。因為沒有受到邀請，記者被請離了現(xiàn)場。離開時，主席臺屏幕上放起推介乳山房子的視頻宣傳片，“今天吃魚，明天吃蝦，在這里養(yǎng)老能多活十年?！?/p>

記者又在門口逗留了一會兒，期間有對老年夫妻從大廳里走出來準備離開，立馬有個皮膚黝黑的小伙子跟了出來，一邊走一邊說：“實在不好意思，你們都坐半天了，現(xiàn)在也開始上菜了，要么吃了再走吧?！?/p>

一直到這對夫妻上電梯離開，小伙子才回去。

相關(guān)公司拒不接受采訪

市場監(jiān)管將會調(diào)查處理

3月28日，潮新聞記者和張大爺?shù)纫黄饋淼胶贾菖纬绦畔⒆稍冇邢薰疚挥跒I江的辦公地點。

這家辦公地點門口粘貼著旅居·國際城的標識，前臺招牌上寫著中國·威海海景房接待中心。

記者觀察到，公司門口的墻上懸掛著著授權(quán)書，上面寫明乳山華金置業(yè)有限公司授權(quán)于杭州盼程信息咨詢有限公司對其開發(fā)項目的推薦、宣傳、策劃、銷售相關(guān)簽售事宜，公司負責人朱學(xué)濤。自2023年3月1日，本授權(quán)書有效期為5年。

公司門口懸掛的授權(quán)書潮新聞記者黃玉環(huán)攝

我們一進門，就被要求不能拍照公司環(huán)境和錄音。

內(nèi)室整整一面墻上全是關(guān)于山東威海房產(chǎn)的宣傳信息：有關(guān)于山東威海的地理位置圖，房子的地理示意圖，宣傳語是面朝大海，春暖花開。

當記者詢問銷售組負責人朱先生相關(guān)問題時，對方避而不答，只表示，“我不清楚事情，等下周一、周二讓總經(jīng)理過來談如何解決?！?/p>

對于銷售房產(chǎn)期間對張大爺所作出的承諾，為何不能兌現(xiàn)？朱先生表示自己不清楚。對接張大爺?shù)匿N售員仍在職，但不方便出來對質(zhì)，“因為他出門了，不知道什么時候回來?！?/p>

當記者想詢問更相關(guān)問題時，朱先生試圖請記者和張大爺一起離開，“不要打擾我們工作，你們的問題問我沒用，你留著電話，我們到時候會通知你們。”

在記者和朱先生試圖溝通的過程中，對方選擇回避，對關(guān)鍵問題“為何不兌現(xiàn)購房時的承諾”采取打太極的方式，只一度稱會有人聯(lián)系，但截至3月28日傍晚發(fā)稿，仍未有回復(fù)。

該公司的宣傳海報潮新聞記者黃玉環(huán)攝

隨后，記者陪同張大爺來到濱江市場監(jiān)管局，相關(guān)工作人員詳細了解了張大爺?shù)那闆r并進行登記，“從保留的微信等證據(jù)，能看出來一些購房時的承諾并沒有兌現(xiàn)。我們會立即組織相關(guān)人員登門核查，若有證據(jù)證明存在違反市場監(jiān)管領(lǐng)域的違法行為會依法查處?！?/p>

就此事，浙江豐國律師事務(wù)所主任陳松濤表示，這些公司的虛假口頭承諾行為違反了民法典的第七條誠信原則。“民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。這個公司的宣傳明顯是虛假的。”

而且，也違反了消費者權(quán)益保護法。

浙江楷立律師事務(wù)所洪澤恩說，“公司前期存在虛假宣傳。”

但是在締約過程中，這些承諾未寫入合同，就無法用合同約束他們的行為。“難以以合同欺詐為理由要求撤銷合同?！?/p>

假如張大爺是不識字的情況，則依據(jù)《民法典》一百五十一條，可能可以撤銷買房合同。

陳松濤也認為，“可以要求對方履行承諾，但無紙質(zhì)合同，舉證比較難?！?/p>