熱點城市“地王”頻出，土地市場回暖了嗎？ 冷熱交織，分化顯著
熱點城市“地王”頻出，土地市場回暖了嗎？ 冷熱交織，分化顯著
3月，全國重點65城土地市場活躍度顯著提升。共成交各類土地508宗，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米，較上月增長48%。其中，涉宅用地交易尤為突出，成交108宗，規(guī)劃建面831.5萬平方米，環(huán)比漲幅高達72%，盡管如此，與去年同期相比仍有30%的差距。
成交樓面價方面，3月平均樓面價為2681元/平方米，環(huán)比下滑9%，但同比增長18%。涉宅用地樓面價降至10955元/平方米，環(huán)比下降22%，同比則上漲32%。同時，涉宅用地溢價率微升至6.97%。一線城市涉宅用地樓面價持續(xù)走高，3月達到33725元/平方米，平均溢價率躍升至8.95%，主要歸因于核心區(qū)域地塊的推出，推高了整體成交價格及溢價率。二線城市樓面價降至10399元/平方米，溢價率略降至7.07%；三四線城市樓面價穩(wěn)定在2522元/平方米，溢價率微升至2.92%。
本月，土地市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢。廈門、蘇州、寧波等地相繼誕生新“地王”，而多數(shù)城市地塊則以底價成交或遭遇流拍。高價地塊主要集中在如上海、杭州、廈門、北京、蘇州等地。上海以13宗土地出讓金138.77億元的成績位居榜首，其中宅地出讓金達134.11億元。值得一提的是，蘇州在3月兩度刷新“地王”紀(jì)錄，綠城地產(chǎn)分別以8.28億元和30.8億元競得兩宗地塊，樓面價分別高達45454元/平方米（溢價率42.05%）和65022元/平方米（溢價率18.22%）。寧波也在當(dāng)月誕生新的市區(qū)涉宅地塊樓面價紀(jì)錄，為32613元/平方米（溢價率7.3%）。
流拍方面，3月全國重點65城涉宅用地流拍31宗，流拍率為22.3%，較上月略有上升。威海流拍情況最為嚴(yán)重，流拍率高達96%；杭州在經(jīng)歷2月土拍熱潮后，本月也有2宗地塊流拍，流拍率40%。此外，南昌、洛陽、煙臺、石家莊、秦皇島等城市各有1宗地未能成交。
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