熱點城市“地王”頻出，土地市場回暖了嗎？ 冷熱交織，分化顯著

3月，全國重點65城土地市場活躍度顯著提升。共成交各類土地508宗，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米，較上月增長48%。其中，涉宅用地交易尤為突出，成交108宗，規(guī)劃建面831.5萬平方米，環(huán)比漲幅高達72%，盡管如此，與去年同期相比仍有30%的差距。

成交樓面價方面，3月平均樓面價為2681元/平方米，環(huán)比下滑9%，但同比增長18%。涉宅用地樓面價降至10955元/平方米，環(huán)比下降22%，同比則上漲32%。同時，涉宅用地溢價率微升至6.97%。一線城市涉宅用地樓面價持續(xù)走高，3月達到33725元/平方米，平均溢價率躍升至8.95%，主要歸因于核心區(qū)域地塊的推出，推高了整體成交價格及溢價率。二線城市樓面價降至10399元/平方米，溢價率略降至7.07%；三四線城市樓面價穩(wěn)定在2522元/平方米，溢價率微升至2.92%。

本月，土地市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢。廈門、蘇州、寧波等地相繼誕生新“地王”，而多數(shù)城市地塊則以底價成交或遭遇流拍。高價地塊主要集中在如上海、杭州、廈門、北京、蘇州等地。上海以13宗土地出讓金138.77億元的成績位居榜首，其中宅地出讓金達134.11億元。值得一提的是，蘇州在3月兩度刷新“地王”紀錄，綠城地產(chǎn)分別以8.28億元和30.8億元競得兩宗地塊，樓面價分別高達45454元/平方米（溢價率42.05%）和65022元/平方米（溢價率18.22%）。寧波也在當月誕生新的市區(qū)涉宅地塊樓面價紀錄，為32613元/平方米（溢價率7.3%）。

流拍方面，3月全國重點65城涉宅用地流拍31宗，流拍率為22.3%，較上月略有上升。威海流拍情況最為嚴重，流拍率高達96%；杭州在經(jīng)歷2月土拍熱潮后，本月也有2宗地塊流拍，流拍率40%。此外，南昌、洛陽、煙臺、石家莊、秦皇島等城市各有1宗地未能成交。

聚焦全國核心22城，3月土地市場熱度持續(xù)升溫，熱度指數(shù)回升至去年3月水平，創(chuàng)近半年新高。核心區(qū)域地塊的推出提升了涉宅用地成交樓面價及溢價率，多地再現(xiàn)“地王”。其中，蘇州、廈門土拍溢價率分別達到17%和25.3%，杭州、武漢、成都等城市土拍溢價率均在13%左右。

3月，蘇州連續(xù)打破“地王”紀錄。先是綠城集團以8.28億元競得高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)一地塊，樓面價45454元/平方米，溢價率42.05%，刷新蘇州歷史樓板價。隨后，綠城又以30.8億元競得蘇州園區(qū)雙湖02號宅地，樓面價65022元/平方米，溢價率18.22%，創(chuàng)下江蘇省宅地樓板價新高。這兩個地塊均為低密度住宅項目，且周邊新房稀缺，市場關(guān)注度高。

根據(jù)安居客云洞察數(shù)據(jù)，蘇州整體找房熱度在春節(jié)后迅速回暖，本周熱度指數(shù)維持在90.8。獅山板塊內(nèi)待售項目較少，獅山金茂府最受關(guān)注，熱度持續(xù)上升，與同類競品相比熱度排名第二?？蛻魜碓捶矫?，高新區(qū)和吳中區(qū)占比最高，分別為19.4%和18.4%；姑蘇和工業(yè)園區(qū)分別占13.4%和11%?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成中，汽車制造/服務(wù)行業(yè)占比過半，購房預(yù)算在500萬以上的客戶占60.6%。

3月核心22城涉宅用地出讓成交64宗（不含純保障房地塊），按企業(yè)拿地規(guī)劃建面劃分，央企、地方平臺、民企占比分別為15%、50%、19%。地方平臺拿地比例持續(xù)升高，央企拿地比重顯著增加10%，聯(lián)合拿地占比則降至8%。央企拿地仍聚焦核心一二線城市，如上海、成都、西安。多數(shù)城市以地方平臺拿地為主，如北京、武漢、福州、濟南、青島、天津等地占比超70%。杭州、重慶的民企拿地較為積極。

總結(jié)而言，3月全國土地市場呈現(xiàn)出交易規(guī)模顯著回升、樓面價小幅回落、溢價率上升的特點，城市間熱度分化明顯，部分城市“地王”頻現(xiàn)。核心22城土地市場熱度持續(xù)升溫，地方國企拿地規(guī)模占比顯著提升。