住房“以舊換新”，你會出手嗎？

“以舊換新”這一消費品領(lǐng)域的慣常做法，正逐漸滲透至房地產(chǎn)市場。近期，江蘇省海安市宣布試行商品房“以舊換新”政策，預(yù)計今年將實施100套此類交易，引起廣泛關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，自去年起，全國已有超過30座城市公開表示支持商品房“以舊換新”。住房“以舊換新”，你會出手嗎？

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，當前房地產(chǎn)市場主要聚焦于滿足初次購房和改善型住房需求。然而，由于市場低迷，希望升級住房的群體難以出售手中二手房，從而缺乏購買新房的資金。國家多次強調(diào)促進房地產(chǎn)市場健康循環(huán)，在市場自身循環(huán)受阻之際，各地紛紛著手疏通換房路徑，推出“以舊換新”政策。

江蘇省海安高新區(qū)雅仕書苑保障性住房工程正緊張建設(shè)中，而這一景象在全國范圍內(nèi)并非孤例。商品房“以舊換新”如何具體運作？目前主要有兩種方式：

其一，房企聯(lián)手經(jīng)紀機構(gòu)對換房者手中的舊房優(yōu)先推廣銷售。若在規(guī)定期限內(nèi)成功出售舊房，即可按照既定流程購置新房。政府還會提供稅收優(yōu)惠等支持措施。若未能成功出售，新房購買意向合同則自動終止。

其二，開發(fā)商或國資平臺直接收購舊房，所得款項用于購買特定新房項目。此模式成為今年以來商品房“以舊換新”的主流選擇。在這一過程中，換房者選定心儀的新房房源，與開發(fā)商簽訂購房意向書。專業(yè)評估機構(gòu)對二手房進行評估并出具報告，之后房企與換房者協(xié)商收購事宜。如收購達成一致，二手房出售資金進入第三方監(jiān)管賬戶，專用于購買指定新建商品房，形成資金閉環(huán)。住房“以舊換新”，你會出手嗎？

第二十二屆中國國際環(huán)保展覽會上展出的零碳智慧住宅模型，揭示了房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的趨勢。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，無論采用優(yōu)先推售二手房的方式，還是房企直接收購舊房助力新房購置，均有利于釋放改善型住房需求。前者能加速換房進程，推動新房項目去庫存；后者回收的舊房多用于保障房、人才公寓，或改造為民宿、青年公寓出租，實現(xiàn)了舊房源的有效再利用。地方政府提供的換房補貼，加上國家層面“賣一買一”個稅返還政策，降低了購房成本，進一步刺激改善型需求釋放。

然而，商品房“以舊換新”雖有利于打通新舊房源流通，豐富保障房來源，但在實際操作中仍面臨一些挑戰(zhàn)。

對購房者來說，房屋換新遠比普通消費品復(fù)雜。他們不僅要權(quán)衡舊房售價、補貼額度，還要仔細考量新房的地段、戶型、周邊環(huán)境、交通便利性、配套設(shè)施以及是否符合生活習(xí)慣等因素，往往無法輕易做出購買決定。

從政策執(zhí)行層面看，地方政府引導(dǎo)部分企業(yè)收購二手房，通常發(fā)生在存量房源過剩、住房供應(yīng)大于需求的背景下。然而，考慮到財政壓力、管理成本、國有資產(chǎn)保值增值等問題，此類“政府指導(dǎo)企業(yè)收購舊房”的措施可能難以大范圍推廣。住房“以舊換新”，你會出手嗎？

有業(yè)內(nèi)人士提議，為有效滿足改善型需求，推動樓市復(fù)蘇，應(yīng)結(jié)合降息降準等貨幣手段，使各項政策形成合力，充分激發(fā)商品房“以舊換新”的市場效應(yīng)。政府還可扮演橋梁角色，建立公信力強、透明度高的交易平臺，讓開發(fā)商、二手房業(yè)主、中介、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等各方清晰掌握真實房源、客戶和價格信息，精準對接供需，壓低交易成本。同時，輔以稅收優(yōu)惠、購房折扣等激勵措施，推動買賣雙方順利交易。

“海妹”就此話題與您分享至此。欲知更多詳情，請關(guān)注2024年4月18日《人民日報海外版》的相關(guān)報道。