已有近50城取消首套房貸利率下限樓市調控因城施策

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2024-04-20 13:53:09 大河財立方

一日之內，江蘇常州、淮安、泰州及安徽蕪湖四個城市相繼宣布階段性取消首套房貸利率下限。此舉旨在按照“因城施策”原則，促進房地產市場的穩(wěn)定運行。調整后，各銀行可根據市場狀況、客戶風險等條件，自主設定首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。

值得注意的是，此政策僅針對首套住房的商業(yè)貸款，二套房貸利率下限依然遵循原有政策。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當前二三線城市房地產市場活躍度偏低，降低首套房貸利率有助于降低購房成本，刺激需求釋放。

近期，取消首套房貸利率下限的城市數量呈加速態(tài)勢。自今年4月以來，包括上述四城在內的18個地區(qū)已做出此類決定，其他如沈陽、丹東、煙臺、濟寧、潮州、贛州、福州、汕尾、貴陽、潮汕等地亦在列。自2022年10月起，全國累計已有47個城市階段性取消首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

這一現象源于首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的生效。根據中國人民銀行和銀保監(jiān)會在2023年1月發(fā)布的通知，新建商品住宅銷售價格連續(xù)三個月同時出現環(huán)比與同比下滑的城市，可選擇維持、下調或取消當地首套房貸款利率下限。今年多地產價持續(xù)下跌，促使更多城市滿足條件，進而取消首套房利率下限。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70城房價數據顯示，新房價格平均環(huán)比下降0.34%，一、二、三線城市分別下降0.1%、0.2%、0.4%，反映出三線城市房價面臨的下行壓力尤為顯著。陳文靜預計，未來符合條件的城市可能繼續(xù)下調或階段性取消首套房貸款利率下限，已調降的城市存在進一步降息空間。

貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%，二套為4.16%，兩者均與上月持平，較2023年同期分別下降43BP和75BP。銀行放款周期保持在22天的較快水平。研究院認為，當前首二套房貸利率處于歷史低位，配合快速放款，有利于刺激住房需求入市，推動市場平穩(wěn)復蘇。

(責任編輯：張蕾)

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