已有近60城取消首套房貸利率下限專家：未來(lái)房地產(chǎn)政策將持續(xù)優(yōu)化房貸利率或迎新低點(diǎn)

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2024-04-29 20:45:23 財(cái)聯(lián)社

桂林市住建局最近宣布，階段性取消該市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，這一新政自4月25日起實(shí)施。此舉措緊跟國(guó)內(nèi)多座城市放寬房地產(chǎn)政策的腳步，旨在刺激購(gòu)房需求并穩(wěn)定房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已有超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布類似公告，全國(guó)范圍內(nèi)近60個(gè)城市已階段性采取了這一措施。

桂林取消利率下限前，首套房貸利率底線為“LPR-60BP”，基于當(dāng)前5年期LPR的3.95%，最低利率可達(dá)3.35%。取消下限意味著利率有進(jìn)一步下調(diào)空間，可能更接近住房公積金貸款利率（3.1%）。盡管專家預(yù)測(cè)銀行將快速響應(yīng)，但目前桂林多數(shù)銀行還未調(diào)整首套房貸利率，仍在等待具體指導(dǎo)。

中國(guó)人民銀行桂林分行解釋，銀行調(diào)整利率需經(jīng)過(guò)內(nèi)部流程，考慮自身經(jīng)營(yíng)狀況和客戶風(fēng)險(xiǎn)，自主決定實(shí)施方案。此政策調(diào)整依據(jù)于新建商品住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)季度下滑的情況，符合年初央行與銀保監(jiān)會(huì)建立的“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。

目前，廣西區(qū)內(nèi)僅桂林滿足調(diào)整條件，故此輪政策專屬桂林。今年，眾多城市房?jī)r(jià)持續(xù)走低，尤其是二線至四線城市。截至最近統(tǒng)計(jì)，約60個(gè)城市已階段性取消首套房貸利率下限，旨在通過(guò)降低購(gòu)房成本激發(fā)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

專家指出，取消利率下限是靈活運(yùn)用房?jī)r(jià)趨勢(shì)和房貸定價(jià)規(guī)則，也是響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化房地產(chǎn)政策的努力，預(yù)示著政策環(huán)境將持續(xù)寬松。盡管此前一些城市已下調(diào)利率下限，但市場(chǎng)反應(yīng)未達(dá)預(yù)期，促使更多城市直接取消下限。分析人士預(yù)期，隨著更多符合條件的城市加入，房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)，為二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇提供更強(qiáng)動(dòng)力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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