高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛價差陣痛與杠桿風(fēng)險加劇(3)

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2024-04-22 09:01:03 新浪財經(jīng)

為應(yīng)對續(xù)貸階段的價差問題，部分投資者嘗試各種解決方案。李藝考慮將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給親戚，通過簽訂購房協(xié)議重新辦理房貸，所得貸款用于償還經(jīng)營貸。但此法風(fēng)險高、涉及稅費多，李藝仍在猶豫。市場上還有專門從事續(xù)貸業(yè)務(wù)的中介，聲稱可通過借入消費貸或其他貸款填補缺口，或通過特殊渠道提高評估價以“絲滑”彌合價差。然而，深圳一中介坦言，當(dāng)前市場環(huán)境下，“高評高貸”操作難度增大，房價下跌時評估價通常隨之下調(diào)，銀行與合作評估機構(gòu)會對房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致評估，當(dāng)房價上漲預(yù)期強烈時，適度上調(diào)評估價較為可行，但在當(dāng)下市場行情中，難以實現(xiàn)“高評高貸”。

針對經(jīng)營貸置換房貸的行為，法律人士提醒購房人，其間將房產(chǎn)抵押以獲取經(jīng)營貸還房貸，但經(jīng)營貸每隔幾年需對房屋進(jìn)行評估，評估價下調(diào)意味著續(xù)貸時能申請到的貸款額度減少，可能導(dǎo)致購房人面臨巨大資金缺口，需先行補足舊貸缺口，帶來沉重經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。一些人會選擇中介推薦的過橋貸款或以貸養(yǎng)貸方式填補窟窿，但這會增加額外成本，一旦后續(xù)資金鏈斷裂，負(fù)債可能如滾雪球般迅速累積。

對于協(xié)助操作經(jīng)營貸置換房貸的中介或銀行機構(gòu)，一旦被查處，將面臨包括刑事處罰在內(nèi)的嚴(yán)厲懲處。2021年3月，原銀保監(jiān)會、住建部和人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，要求加強對期限超過3年的經(jīng)營用途貸款的風(fēng)險管理，對使用房產(chǎn)抵押的貸款加強估值管理，合理確定貸款抵押成數(shù)。2023年2月，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布鄭重提示，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與違規(guī)利用“經(jīng)營貸”的行為。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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