高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛價(jià)差陣痛與杠桿風(fēng)險(xiǎn)加劇

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2024-04-22 09:01:03 新浪財(cái)經(jīng)

高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)驟降三分之一，導(dǎo)致抵押經(jīng)營(yíng)貸續(xù)貸額度相應(yīng)縮水，這種現(xiàn)象使廣州購(gòu)房者李藝遭遇百萬元以上的資金困境。類似李藝經(jīng)歷的人不在少數(shù)，他們多在2020年至2021年間利用經(jīng)營(yíng)貸與房貸間的利差，違規(guī)置換房貸以實(shí)現(xiàn)低首付炒房或降低利息支出。按照這一時(shí)間推算，2024年將步入首批此類貸款的續(xù)貸高峰期，而當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)下，新一輪資產(chǎn)評(píng)估或?qū)⒘钯J款人承受補(bǔ)足“價(jià)差”的痛苦。高位炒房者面臨續(xù)貸陣痛。

面對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象，監(jiān)管部門已多次出手規(guī)范。部分業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為，近年來對(duì)這類行為的監(jiān)管日趨嚴(yán)格，加之經(jīng)營(yíng)貸本身的續(xù)貸周期為3至5年，故集中到期壓力相對(duì)可控。然而，續(xù)貸高峰來臨之際，早期利用經(jīng)營(yíng)貸“降息”及炒房者正遭遇資金缺口的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

以李藝為例，其于2021年以5.25%房貸利率購(gòu)入廣州一處價(jià)值六百余萬的住宅，后經(jīng)中介協(xié)助將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸以節(jié)省利息。今年4月，當(dāng)李藝需進(jìn)行三年一度的續(xù)貸時(shí)，卻因評(píng)估價(jià)下跌，新發(fā)放貸款金額減少，導(dǎo)致約100萬元的資金缺口。

另一案例中的婷婷，2020年在深圳南山區(qū)投資近千萬房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)她堅(jiān)信房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，遂借助經(jīng)營(yíng)貸拉高杠桿。在中介指導(dǎo)下，婷婷通過金融公司墊資全款購(gòu)房，房產(chǎn)過戶后再抵押給銀行，通過高評(píng)高貸套取約1000萬元經(jīng)營(yíng)貸償還墊資。未曾想，房?jī)r(jià)非但未漲反跌，三年間從千萬跌至800萬，續(xù)貸金額隨之縮減至約560萬。婷婷在前期已償還近80萬利息的情況下，如今還需面對(duì)400余萬貸款差額的困擾。

深圳某貸款中介透露，其客戶中有位2000萬經(jīng)營(yíng)貸的投資人，現(xiàn)損失更為慘重。深圳南山、福田等地炒房客聚集，尤以2020至2021年間在大V引導(dǎo)下高杠桿炒房的人群最為焦慮。

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