3月50城住宅平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-04-22 13:38:59 證券時報

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國住房租賃市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，50城住宅平均租金累計微跌0.29%，市場處于由淡季向旺季轉(zhuǎn)變的過程中，3月份租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，一季度50城住宅平均租金累計下跌0.29%。分月度來看，1月、2月受春節(jié)假期影響，租房需求釋放有所放緩，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，租金環(huán)比保持下跌態(tài)勢；3月，受節(jié)后人員返城、工作變動等因素帶動，租房需求集中釋放，住房租賃市場逐步進(jìn)入旺季，50城住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，同比仍下跌0.73%。

從3月單月租金絕對水平來看，北京、上海、深圳租金水平超過80元/平方米/月，明顯高于其他城市；杭州、廣州等5個城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、蘇州等36個城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6個城市租金在20元/平方米/月以下。

從一季度租金漲跌幅來看，北海、三亞等11個城市租金累計上漲，有39個重點城市租金累計下跌，其中，溫州累計跌幅最大，為2%；廈門、徐州等8個城市累計跌幅在1%—2%之間；蘭州、東莞等15個城市累計跌幅在0.5%（含）-1%之間；合肥、貴陽等15個城市累計跌幅在0.5%以內(nèi)。

從租金收入比來看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月，50個重點城市租金收入比平均為18%，處于合理區(qū)間。50城中，多數(shù)城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亞、上海租金收入比超30%，居民租房壓力較大。

中指研究院認(rèn)為，近來，租金走勢趨于平穩(wěn)，同時隨著居民收入水平的穩(wěn)步提升，租金收入比有下降趨勢。未來，隨著保租房大規(guī)模入市，將對租金走勢起到平抑作用，居民租金負(fù)擔(dān)預(yù)計將進(jìn)一步減輕。

從反映住房租賃投資回報水平的租金房價比來看，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月，50個重點城市租金房價比平均為2.15%，處于較低水平。50城中，26個城市租金房價比低于2%。廈門租金房價比僅為1%，深圳、北京、南京等核心一二線城市房價較高，租金房價比相應(yīng)較低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以來，50城二手房價格呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢，隨著房價持續(xù)下跌，租金房價比有所回升。3月50城平均租金房價較2022年末低點提高0.09個百分點。短期內(nèi)，隨著房價預(yù)期持續(xù)走弱，租金房價比有望繼續(xù)提升。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

關(guān)閉

3月50城住宅平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點