負(fù)債1.1萬億！萬科宣布遇到經(jīng)營困難斷臂自救與國資馳援

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2024-04-23 13:28:49 中國經(jīng)營報

A股千億市值房企陣容縮減，萬科近期股價持續(xù)下跌，觸及九年來的最低點(diǎn)，市值滑落至不足850億元。面對困境，萬科管理層承認(rèn)公司正面臨階段性、經(jīng)營性困難，流動性承受短期壓力。他們認(rèn)為問題主要源于在市場環(huán)境劇變下，企業(yè)未能及時調(diào)整擴(kuò)張策略，仍沿襲以往的高增長慣性，導(dǎo)致投資決策失誤，尤其是在部分城市出現(xiàn)冒進(jìn)現(xiàn)象。

與此同時，萬科深陷合作方實(shí)名舉報的風(fēng)波，涉及復(fù)雜的法律糾紛。盡管萬科管理層已對此事作出回應(yīng)，但舉報方再度發(fā)聲，使得真相更加撲朔迷離，有待相關(guān)部門深入調(diào)查和公布結(jié)果。

此外，萬科某區(qū)域公司總經(jīng)理遭調(diào)查的消息引發(fā)新一輪負(fù)面輿論，這家昔日房地產(chǎn)行業(yè)的“優(yōu)等生”在經(jīng)歷一場“坦白局”后，后續(xù)劇情引人關(guān)注。

回顧過去，萬科早在2018年便提出“活下去”的警醒，其對行業(yè)趨勢的精準(zhǔn)判斷多次得到市場驗(yàn)證，然而遺憾的是，萬科自身未能真正做到言行一致。盡管較早意識到行業(yè)增速將放緩，但在具體行動中卻未能堅決擺脫行業(yè)慣性，尤其在一些重要城市的投資決策上出現(xiàn)冒進(jìn)與失誤，未能徹底調(diào)整“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式，導(dǎo)致如今陷入被動局面。

萬科近年來在投資策略上的失誤，加劇了其應(yīng)對行業(yè)下行周期的壓力。銷售金額逐年下滑，2023年更是降至3761.2億元。開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入同步下降，結(jié)算毛利率顯著下滑。今年一季度，萬科合同銷售面積和金額分別同比下降37.5%和42.8%。

在轉(zhuǎn)型層面，萬科自2014年起逐步從單一的住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鞘信涮追?wù)商”，期望通過十年布局，使物業(yè)服務(wù)、物流倉儲、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓等經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)成為公司未來價值增長的新支柱。然而，這一進(jìn)程并不順利。管理層坦言，轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)推進(jìn)過程中存在步子過大、操之過急的問題，占用過多開發(fā)業(yè)務(wù)資金，規(guī)模擴(kuò)張超出了管理能力范圍，導(dǎo)致經(jīng)營目標(biāo)未能如期實(shí)現(xiàn)。

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