王健林傍上的大款，能救命但不救急(13)

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2024-04-26 09:14:40 鈦媒體官方網(wǎng)站

另一方面，根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析，我國購物中心人均享有面積達0.38㎡，已接近日歐等發(fā)達國家。

經(jīng)過前期的高速發(fā)展，市場供需調(diào)整推動著商業(yè)地產(chǎn)投資更趨于理性穩(wěn)健，對新項目建設(shè)更加謹慎，商業(yè)地產(chǎn)已進入存量時代。

從行業(yè)角度看，商業(yè)運營服務(wù)提供商在經(jīng)營活動中創(chuàng)造現(xiàn)金流的難度或?qū)⒓哟蟆８鶕?jù)弗若斯特沙利文報告，2017年至2022年，中國商業(yè)運營服務(wù)市場的總收入由人民幣6166億元增加至人民幣9767億元，復(fù)合年增長率為9.6%。2027年，商業(yè)運營服務(wù)市場總收入預(yù)計將達到人民幣14231億元，預(yù)計2022年至2027年的復(fù)合年增長率下降至7.8%。

與此同時，弗若斯特沙利文指出，中國商業(yè)運營服務(wù)市場面臨著諸多挑戰(zhàn)，導(dǎo)致越來越多商業(yè)廣場運營不善。

2017年至2022年，中國出租率低于70%的商業(yè)廣場數(shù)量由7800家增加至10948家，估計到2027年，中國出租率低于70%的商業(yè)廣場數(shù)量將達到13182家。

對于很多中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主來說，未來可能要面對的境遇是眼看著資產(chǎn)一步步淪為低效資產(chǎn)或者負資產(chǎn)，如今，一種流行的論調(diào)是，現(xiàn)在還有資產(chǎn)可賣也是一種幸福。畢竟，沒有流動性的財富等于貧窮。

據(jù)萬達2023年半年財務(wù)報告，接下來一年內(nèi)到期的有息負債高達292.57億元。

困在債務(wù)危機里的人是沒辦法專心經(jīng)營管理的，他們每天睜眼閉眼只有一件事：找錢。盡管以單偉建為首的投資團給到了600億美金，但王健林還在不斷地出清資產(chǎn)，原因似乎也不難找：

單偉建只要珠海萬達商管這一個優(yōu)良資產(chǎn)，王健林的債務(wù)危機跟他沒有關(guān)系。王健林傍上的大款，能救命但不救急。

在單偉建的價值觀里，收購只有創(chuàng)造價值才能獲利。

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