北京房?jī)r(jià)回到2016年二手房市場(chǎng)深度探底

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

盡管促成一筆二手房交易，做了8年房地產(chǎn)中介的王鵬仍感忐忑。房子位于北京東城區(qū)，為二環(huán)內(nèi)一套105平方米的中層三居室，周邊配套多所知名小學(xué)及中學(xué)。貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，該小區(qū)二手房平均掛牌單價(jià)為10.3萬(wàn)元/平方米。然而，此套房子以總價(jià)710萬(wàn)元成交，單價(jià)約為6.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了該小區(qū)自2016年來(lái)的新低。短短一個(gè)月內(nèi)，同一小區(qū)的成交單價(jià)從8.6萬(wàn)元/平方米驟降至約6.7萬(wàn)元/平方米，令王鵬頗感驚訝。

北京二手房市場(chǎng)上，大幅折價(jià)成交的現(xiàn)象并非孤例。某中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)歷了3月的成交高峰后，4月北京二手房成交量下滑，價(jià)格跌勢(shì)加劇。部分老舊小區(qū)成交價(jià)較3月下跌10%-20%。本輪價(jià)格下行自2023年10月起持續(xù)至今，起初僅在個(gè)別小區(qū)顯現(xiàn)，隨后逐漸蔓延。郊區(qū)房?jī)r(jià)普遍下跌，城區(qū)則主要波及老舊小區(qū)，與價(jià)格高位相比，跌幅普遍達(dá)40%-50%。

王鵬經(jīng)手的這套三居室雖客廳小且小區(qū)物業(yè)管理欠佳，但作為北京二環(huán)內(nèi)的稀缺電梯房，頗具吸引力。小區(qū)建于上世紀(jì)80年代末，原為機(jī)關(guān)單位公房，1998年房改后大部分產(chǎn)權(quán)已售出。房主于2023年以高價(jià)購(gòu)入，本擬留作兒子婚房，因突遭變故需快速變現(xiàn)。4月上旬，房子在王鵬的中介公司掛網(wǎng)，因性價(jià)比高引來(lái)了眾多買(mǎi)家咨詢。

首位買(mǎi)家與房主洽談順利，敲定總價(jià)760萬(wàn)元，但需貸款。王鵬指出，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，尋找全款買(mǎi)家需要時(shí)間。此時(shí)，第二位買(mǎi)家出現(xiàn)。這位買(mǎi)家年初剛出售通州房產(chǎn)，計(jì)劃遷居城區(qū)，認(rèn)為此房樓層、面積及價(jià)格均符合預(yù)期，但全款最多只能支付710萬(wàn)元。盡管總價(jià)減少50萬(wàn)元，但承諾全款七日內(nèi)到賬，房主最終接受了這一報(bào)價(jià)。這筆交易創(chuàng)下該小區(qū)自2016年來(lái)二手房成交價(jià)的新低。

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