北京房價回到2016年二手房市場深度探底(3)

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟(jì)觀察報

步入3月，北京二手房市場回暖，房主再次將總價下調(diào)至430萬元，中介認(rèn)為此價格易于成交，房主也滿懷期待。然而，結(jié)果仍令人失望?！胺孔觾H有的不足是位于頂層，其余條件都很不錯?！敝薪槿藛T解釋道。

4月中旬，眼看市場再度趨于平靜，房主決定一次性將掛牌總價降至380萬元，折合單價6.2萬元/平方米。中介人員透露，近期已有幾個買家對該房源表現(xiàn)出興趣，與房主展開多輪談判，成交可能性較大，成交價預(yù)計還將進(jìn)一步下探?！凹词拱磼炫苾r成交，也將成為整個片區(qū)的最低價?！彼硎?。

朝陽區(qū)某中介門店置業(yè)顧問透露，健翔橋附近一小區(qū)，同樓層、同戶型房源，2023年4月掛牌價為10.1萬元/平方米，而至今年4月，部分房源已下調(diào)至7萬元/平方米左右。目前，二手房成交價普遍較掛牌價下浮約10%，部分區(qū)域、部分房源折扣更大。4月，該小區(qū)成交一套房源單價已跌破6萬元/平方米。

某中介公司北京大區(qū)負(fù)責(zé)人表示，每位業(yè)主實際情況各異，賣房態(tài)度亦有所不同?！凹庇谟缅X的，再低的價格也得賣；對價格不滿意，可賣可不賣的業(yè)主會選擇不賣?！彼赋?，當(dāng)前低價成交主要集中在兩類業(yè)主：

第一類是置換群體，買賣同步進(jìn)行，許多人不得不低價出售現(xiàn)有房產(chǎn)；

第二類是急需資金的群體，如因自身或子女出國需要資金，或因生意失敗需賣房償債?！敖陙恚蜻@兩種原因賣房的人日益增多，若不主動出售，很可能被債主申請法拍?！彼a充道。

樓市探底

王鵬投身房地產(chǎn)中介行業(yè)之時，恰逢中國房地產(chǎn)市場開啟最大一輪上行周期的起點。這輪上行周期自2015年末延續(xù)至2023年9月，期間雖多次出現(xiàn)短暫調(diào)整，但整體呈上升態(tài)勢。

今年4月，王鵬查閱近期成交記錄時，注意到西城區(qū)某小區(qū)3月末的一筆兩居室成交記錄，總價為345萬元。巧合的是，王鵬職業(yè)生涯的第一筆成交也發(fā)生在這個小區(qū)。對比兩筆交易，兩套房源戶型與樓層相近，2016年初的成交總價為360萬元。王鵬感慨道：“干了8年中介，房價屢創(chuàng)新高后，如今又回到了我剛?cè)胄袝r的行情。那時房價每兩三個月就漲一萬元，覺得自己再怎么努力賺錢也趕不上房價。房價漲起來快，沒想到跌起來更快，現(xiàn)在一個月就降了兩萬元?！?/p>

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