2024年4月28日，成都市通過(guò)“成都發(fā)布”微信公眾號(hào)宣布了一項(xiàng)重大樓市政策調(diào)整，即日起全面取消住房限購(gòu)措施。這意味著，在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房將不再受戶籍、社保條件限制，也不再設(shè)定購(gòu)買套數(shù)的上限。此番調(diào)整還包括商品房銷售不再采取公證搖號(hào)方式，多子女家庭首次購(gòu)房的公積金貸款額度獲得10萬(wàn)元提升。

針對(duì)公眾關(guān)心的限售問(wèn)題，成都住建部門明確回應(yīng)，現(xiàn)有限售五年政策保持不變?；仡欉^(guò)去，自2016年10月起，成都逐步實(shí)施并不斷調(diào)整住房限購(gòu)政策，直至成為限購(gòu)細(xì)則最為繁復(fù)的城市之一。而自2022年起，限購(gòu)政策逐步放寬，特別是去年9月，成都已顯著放寬部分區(qū)域的限購(gòu)條件。歷經(jīng)近7年半的時(shí)間，成都最終決定全面取消限購(gòu)，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

成都并非首個(gè)全面取消限購(gòu)城市，去年以來(lái)，放松限購(gòu)就成為各地樓市政策優(yōu)化的重點(diǎn)方向。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至今，全國(guó)已有約35城放松限購(gòu)政策，其中合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城全面放松限購(gòu)。

盡管去年成都樓市表現(xiàn)優(yōu)于全國(guó)平均水平，商品房銷售面積雖略有下滑，但仍保持連續(xù)九個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。然而，進(jìn)入2024年第一季度，成都樓市顯現(xiàn)疲軟，銷售面積與新開(kāi)工面積均顯著減少，房地產(chǎn)投資亦呈下降趨勢(shì)。市場(chǎng)分析人士指出，成都全面解除限購(gòu)，顯著降低了購(gòu)房門檻，有助于激發(fā)購(gòu)房需求，對(duì)提振樓市交易具有正面影響。這不僅穩(wěn)定了新房和二手房市場(chǎng)的成交量，還可能促使房?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定，同時(shí)為本土改善型需求創(chuàng)造釋放空間。值得注意的是，成都并非首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，去年以來(lái)，包括合肥、昆明、蘇州在內(nèi)的多個(gè)城市已采取類似措施。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策普遍偏向?qū)捤?，尤其是一二線城市，成都的政策變動(dòng)符合這一趨勢(shì)。不過(guò)，有分析師提醒，盡管取消限購(gòu)力度大，但根據(jù)其他城市的經(jīng)驗(yàn)，限購(gòu)放寬并不直接等同于市場(chǎng)立即回暖。因此，成都樓市對(duì)新政策的反應(yīng)仍有待觀察。

簡(jiǎn)而言之，成都全面取消住房限購(gòu)，旨在通過(guò)降低購(gòu)房門檻來(lái)激活市場(chǎng)需求，這一舉措與當(dāng)前眾多城市放寬限購(gòu)的趨勢(shì)相契合，其對(duì)市場(chǎng)的影響及成效將是一個(gè)值得關(guān)注的過(guò)程。