隨著“五一”假期臨近，多地樓市限購(gòu)政策放寬，成都、長(zhǎng)沙、南京等核心二線城市加入解綁行列，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一系列舉措引發(fā)市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景展望更為積極。4月29日早盤(pán)，地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，包括萬(wàn)科A在內(nèi)的多只股票實(shí)現(xiàn)漲停。盡管?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)各線城市商品住宅售價(jià)環(huán)比下跌趨勢(shì)略有緩和，但同比跌幅仍在擴(kuò)大，引發(fā)業(yè)界和公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底時(shí)機(jī)及后續(xù)政策動(dòng)向的關(guān)注。

野村中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在4月26日的交流中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行態(tài)勢(shì)，但同時(shí)也顯現(xiàn)出一些正面信號(hào)。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一年內(nèi)將有更多積極政策出臺(tái)以應(yīng)對(duì)當(dāng)前局面。陸挺強(qiáng)調(diào)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不能僅依靠新建保障房或城中村改造等新途徑，而應(yīng)立足現(xiàn)有體系，保護(hù)改革開(kāi)放多年積累的成果。解決歷史遺留問(wèn)題、促進(jìn)市場(chǎng)出清、重塑各參與方信用，對(duì)于市場(chǎng)功能的恢復(fù)至關(guān)重要。因此，保證房屋交付與企業(yè)生存應(yīng)當(dāng)相輔相成。

針對(duì)房?jī)r(jià)觸底時(shí)間的預(yù)測(cè)，陸挺認(rèn)為涉及眾多復(fù)雜因素，難以簡(jiǎn)單預(yù)判。他指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特性，地域間房?jī)r(jià)差異顯著，未來(lái)這種差異可能繼續(xù)擴(kuò)大，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)亦會(huì)呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)。陸挺分析稱(chēng)，雖然部分三四五線城市房?jī)r(jià)已歷經(jīng)顯著調(diào)整，預(yù)示著未來(lái)政策環(huán)境或?qū)⒏鼮閷捤桑康禺a(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)不容小覷，其對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定作用關(guān)鍵且迫切。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我修復(fù)能力，陸挺表示并不樂(lè)觀。他解釋?zhuān)^(guò)去幾年，眾多房企在中小城市的過(guò)度擴(kuò)張與人口流動(dòng)趨勢(shì)相悖，導(dǎo)致這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇面臨重重困難。因此，政策調(diào)整需綜合考慮，如進(jìn)一步放寬限售限購(gòu)，同時(shí)，通過(guò)設(shè)立保交房基金、精準(zhǔn)調(diào)研和中央財(cái)政支持等措施，結(jié)合保障房建設(shè)，有效解決當(dāng)前問(wèn)題，確保市場(chǎng)穩(wěn)定與企業(yè)存續(xù)。陸挺重申，當(dāng)前首要任務(wù)是做好調(diào)研工作，平衡好保交房、保障房建設(shè)和企業(yè)扶持的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。