深圳4月二手房過戶量創(chuàng)新高學(xué)區(qū)房價(jià)格大幅回調(diào)

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2024-05-02 05:56:30 證券時(shí)報(bào)

4月份，深圳二手住宅市場表現(xiàn)搶眼，過戶量達(dá)到4171套，較前一個(gè)月增長近9%，與去年同期相比增幅更是接近31%，創(chuàng)下近三年的最高紀(jì)錄。據(jù)深房中協(xié)官方小程序數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量為5094套，盡管環(huán)比略有2%的下滑，但仍穩(wěn)固在5000套這一重要心理關(guān)口之上，同比增長達(dá)36%。同時(shí)，深圳一手住宅市場亦呈現(xiàn)回暖跡象，預(yù)售成交2355套，環(huán)比上升約5%。

實(shí)地探訪深圳市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多二手房源的掛牌價(jià)格較兩年前有顯著下降，市場交易主要集中在性價(jià)比高的“筍盤”。以福田百花片區(qū)為例，一位專注于學(xué)區(qū)房交易的資深中介陳經(jīng)理透露，最近成交的一套學(xué)區(qū)房單價(jià)已從高峰期的14萬元/平方米降至8萬多元/平方米，部分潛在買家擔(dān)憂房價(jià)調(diào)整尚未觸底。

樂有家研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份深圳成交的二手房中，以低于政府參考價(jià)成交的比例進(jìn)一步上升至83.3%，較3月的81.4%有所增加。同期，樂有家網(wǎng)站上的二手房平均掛牌價(jià)降至每平方米6.95萬元，較一年前下跌了9%。此外，4月末開始，樂有家門店的二手成交量和帶看量均出現(xiàn)下滑趨勢，成交量跌幅超過15%，看房量減少10%，顯示出市場活力減弱的跡象，預(yù)示著市場可能進(jìn)入調(diào)整期。

近期，市場傳聞深圳或?qū)⒖紤]在適當(dāng)時(shí)間調(diào)整限購政策，以應(yīng)對(duì)市場變化。目前，深圳執(zhí)行的限購政策主要依據(jù)今年2月深圳市住建局發(fā)布的通知，規(guī)定深圳戶籍家庭限購2套住房，成年單身人士限購1套，取消了對(duì)戶籍居民落戶年限和社保、個(gè)稅繳納年限的限制；非深圳戶籍人士購房的社保、個(gè)稅繳納年限要求則從5年縮短至3年。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，近期中央政策導(dǎo)向強(qiáng)調(diào)地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場中的主體作用，意味著調(diào)控權(quán)限和責(zé)任已下放至地方，并建立了相應(yīng)的考核問責(zé)機(jī)制。北京、上海放寬郊區(qū)購房限制，以及南京、成都、長沙等地逐步放松限購，均體現(xiàn)了這一政策導(dǎo)向。

易居研究院的觀點(diǎn)指出，當(dāng)前二手房市場回暖多依賴于較大的價(jià)格折扣。因此，進(jìn)一步放寬二手房限購、減輕交易成本、促進(jìn)“以舊換新”，對(duì)于激活二手房市場至關(guān)重要，也將正面影響新房市場的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

注：本文已去除來源、版權(quán)信息及任何改寫標(biāo)注，內(nèi)容聚焦于深圳房地產(chǎn)市場4月的表現(xiàn)及政策動(dòng)向分析。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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