繼三月份的市場(chǎng)回暖之后，四月份深圳二手房交易繼續(xù)保持活躍，網(wǎng)簽數(shù)量超過(guò)5000套，與前月相比略有2%的下滑，但依然站在行業(yè)公認(rèn)的榮枯線上，與去年同期相比增長(zhǎng)了36%。另一方面，根據(jù)房地產(chǎn)信息平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，四月份深圳二手住宅的實(shí)際過(guò)戶量達(dá)到4171套，環(huán)比上升9%，同比增幅為31%。

樂(lè)有家研究中心分析指出，二月至三月間的成交案例在四月至五月期間陸續(xù)完成過(guò)戶手續(xù)，因此過(guò)戶數(shù)據(jù)顯得較為亮眼。盡管網(wǎng)簽與過(guò)戶量在數(shù)字上表現(xiàn)尚好，然而樂(lè)有家門(mén)店的二手房屋成交及客戶看房活動(dòng)在四月末卻出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，二手成交量下滑超過(guò)15%，看房量也減少了10%。這反映出政策效應(yīng)逐漸減弱以及前期累積需求的集中釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)在四月底趨向平靜。

從各區(qū)域過(guò)戶情況觀察，除鹽田區(qū)外，其他區(qū)域均呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，龍崗區(qū)以952套的過(guò)戶量穩(wěn)居首位，環(huán)比增長(zhǎng)3%；福田區(qū)和南山區(qū)緊隨其后，過(guò)戶量分別環(huán)比增長(zhǎng)了11%。價(jià)格方面，四月份低于政府參考價(jià)成交的二手房比例進(jìn)一步攀升至83.3%，特別是那些降價(jià)幅度超過(guò)參考價(jià)20%的房源，成交占比從20.4%激增到29.1%，意味著買(mǎi)家的購(gòu)房成本明顯減輕。

成交總價(jià)分布上，300萬(wàn)至500萬(wàn)元的房產(chǎn)依舊是最受歡迎的區(qū)間，市場(chǎng)占比超過(guò)34%；而800萬(wàn)至1000萬(wàn)元區(qū)間的房產(chǎn)成交占比亦有所增加，顯示出部分尋求改善居住條件的買(mǎi)家在四月份積極入市。同時(shí)，業(yè)主的二手房報(bào)價(jià)持續(xù)走低，平均掛價(jià)降至每平方米6.95萬(wàn)元，與一年前相比下降了9%。

新房市場(chǎng)上，三月的預(yù)售熱潮過(guò)后，四月份的新房預(yù)售量有所回調(diào)，全市新房住宅預(yù)售套數(shù)和面積分別環(huán)比下降42%和47%。至四月底，深圳新房去化周期穩(wěn)定在大約24至25個(gè)月之間。

至于成交，四月份一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比微增5%，但與去年同期相比下降了33%。新房市場(chǎng)的表現(xiàn)持續(xù)不如二手房市場(chǎng)，面臨較大的去庫(kù)存壓力。為刺激市場(chǎng)，深圳官方宣布實(shí)施“換馨家”舊換新活動(dòng)，并強(qiáng)調(diào)將根據(jù)城市實(shí)際情況靈活運(yùn)用政策工具，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。

對(duì)于近期關(guān)于深圳可能調(diào)整限購(gòu)政策及增值稅征收門(mén)檻的市場(chǎng)傳聞，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，所有政策變動(dòng)將以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)將依據(jù)市場(chǎng)實(shí)情，采取措施滿足居民的購(gòu)房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。