深圳二手房突破榮枯線成交活躍度走弱，報價下滑創(chuàng)新低

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2024-05-04 07:49:19 澎湃新聞

深圳的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了3月的小陽春之后，4月的二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)保持在5000套以上，與去年同期相比增長了36%。雖然環(huán)比略有2%的下降，這一數(shù)據(jù)仍然標(biāo)志著市場維持在相對活躍的狀態(tài)。同時，4月二手住宅的實際過戶量達到4171套，環(huán)比和同比分別上漲9%和31%。

樂有家研究中心的分析指出，前期市場成交的案例在4月至5月陸續(xù)完成過戶，使得過戶數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好。然而，4月末開始，樂有家門店的二手成交及帶看量出現(xiàn)下滑趨勢，跌幅超過15%，看房量也減少了10%。這反映出盡管短期內(nèi)市場活躍，但隨著政策效果逐漸減弱及前期累積需求的釋放，市場動力有所減弱。

從各區(qū)域過戶情況看，除鹽田區(qū)外，其他區(qū)域成交量均呈上升趨勢。其中，龍崗區(qū)以952套的過戶量繼續(xù)保持領(lǐng)先，福田和南山緊隨其后，過戶量分別環(huán)比上漲11%。成交價格方面，4月成交的二手房中，有83.3%的房源成交價低于政府參考價，這一比例較3月進一步增加，尤其是那些低于參考價20%以上的房源成交占比大幅上漲，表明購房者能夠以更低的成本購得房產(chǎn)。

成交總價分布上，300萬至500萬元的房源依然是市場主流，占比超過34%，而800萬至1000萬元區(qū)間的高端住宅交易量也有顯著提升，占比從6.8%升至8.6%，顯示部分改善型需求在4月積極入市。與此同時，業(yè)主的二手房掛牌價繼續(xù)走低，4月平均掛牌價降至每平方米6.95萬元，同比下跌9%。

新房市場方面，4月的新房預(yù)售量和面積均較3月下滑，分別環(huán)比下降42%和47%，反映了3月預(yù)售高峰后的自然調(diào)整。截至4月底，深圳新房的去化周期穩(wěn)定在24至25個月之間。新房成交方面，4月共預(yù)售成交2355套，環(huán)比微增5%，但同比減少33%，顯示出新房市場面臨一定的去庫存壓力。

針對市場傳聞的限購政策調(diào)整消息，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過深圳12345服務(wù)平臺回應(yīng)稱，所有相關(guān)政策信息應(yīng)以官方公告為準(zhǔn)，并強調(diào)將根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況，靈活運用政策工具，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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