多地陸續(xù)推出商品住房以舊換新活化利用二手房源成關(guān)鍵

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2024-05-04 20:33:41 中國經(jīng)濟(jì)周刊

近期，“以舊換新”的概念不再局限于家電、汽車等消費(fèi)品領(lǐng)域，而是延伸至房地產(chǎn)市場，成為社會(huì)熱議的話題。自4月以來，關(guān)于商品房“以舊換新”的討論頻繁出現(xiàn)在社交媒體上，特別是河南鄭州和江蘇海安等地從政策層面推動(dòng)的舉措，更是吸引了廣泛關(guān)注。這些政策旨在激活存量住房市場，鼓勵(lì)民眾“賣舊買新、以舊換新”，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡，加速優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)，形成一、二級(jí)市場聯(lián)動(dòng)和梯次消費(fèi)效應(yīng)。

各地對(duì)商品房“以舊換新”的實(shí)踐形式多樣，覆蓋范圍逐漸擴(kuò)大。早在2023年以來，鹽城、蘇州、沈陽等多個(gè)城市已相繼實(shí)施相關(guān)政策，通過政府指導(dǎo)或開發(fā)商自主行動(dòng)，探索不同的“以舊換新”模式。其中包括政府指定機(jī)構(gòu)收購舊房、開發(fā)商提供新房置換服務(wù)，以及對(duì)“賣舊買新”的居民給予補(bǔ)貼或稅收減免等激勵(lì)措施。鄭州市的政策尤為引人注目，不僅綜合運(yùn)用多種激勵(lì)手段，還設(shè)定了年內(nèi)完成10000套“以舊換新”的目標(biāo)，并由國有企業(yè)收購二手房，同時(shí)為換購新房提供契稅補(bǔ)貼及交易便利。

值得注意的是，雖然“以舊換新”政策受到歡迎，但并非所有舊房業(yè)主都能無條件享受優(yōu)惠政策。例如，無錫市梁溪區(qū)和江蘇常熟就對(duì)參與換新的二手房設(shè)置了具體條件，如房產(chǎn)位置、狀態(tài)、價(jià)值比例等，確保政策實(shí)施的有效性和針對(duì)性。

業(yè)內(nèi)專家指出，多地推行“以舊換新”政策，標(biāo)志著這一模式正從試點(diǎn)走向全面推廣，尤其是三四線城市和縣城的加入，預(yù)示著其對(duì)房地產(chǎn)市場的正面影響將進(jìn)一步擴(kuò)大。不過，伴隨大量舊房進(jìn)入市場，如何有效利用這些房源成為新的挑戰(zhàn)。一些地區(qū)通過國有企業(yè)回收舊房，將其轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房或人才公寓等，實(shí)現(xiàn)了與保障性住房建設(shè)的有機(jī)結(jié)合，為“以舊換新”提供了創(chuàng)新路徑。

專家同時(shí)強(qiáng)調(diào)，考慮到“以舊換新”涉及兩個(gè)房屋交易流程的融合，復(fù)雜性較高，因此必須明確并細(xì)化操作流程，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的合法合規(guī)。購房者在參與此類活動(dòng)時(shí)，也需仔細(xì)了解政策細(xì)節(jié)，評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)條件，審慎做出決策。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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