一天之內(nèi)兩大城市宣布取消住房限購樓市調(diào)控迎重大轉(zhuǎn)向

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2024-05-09 19:10:20 第一財經(jīng)

樓市限購政策，這一曾經(jīng)的調(diào)控關(guān)鍵舉措，正逐漸淡出舞臺。5月9日，杭州與西安同步宣布全面解除樓市限購，此番動作在市場上激起巨大波瀾。這兩地的舉措彰顯出，取消限購已成為眾多地區(qū)的選擇趨向。目前，僅剩北上廣深四大一線城市及海南、天津兩地保留部分限購政策，大部分地區(qū)已徹底放開限購，市場與保障的界限愈發(fā)清晰。

多年調(diào)控累積效應(yīng)下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來轉(zhuǎn)型期，從放寬限購、處理過剩房產(chǎn)到調(diào)整土地供應(yīng)策略，無一不預(yù)示著行業(yè)新階段的到來。當(dāng)前首要任務(wù)是激活市場需求，確保市場穩(wěn)定。西安與杭州的限購松綁，不僅反映出取消限購的大勢所趨，也體現(xiàn)了“讓市場規(guī)律主導(dǎo)，保障體系獨立運作”的理念深化。

西安與杭州，昔日樓市熱土，如今政策風(fēng)向調(diào)整。兩城市同日宣布的限購解除，旨在激發(fā)市場活力。盡管西安新房價格逆市上揚，但實質(zhì)由高端項目帶動，二手房市場則面臨降價壓力。杭州新房市場同樣遇冷，年內(nèi)銷量下滑，促使限購放寬以吸引潛在購房者。

兩地刺激措施雙管齊下：取消限購以擴大購房資格，同時加強信貸支持。西安在公積金貸款上予以優(yōu)惠，如首次使用最低首付降至20%，并針對多子女家庭提高貸款上限。此外，優(yōu)化住房相關(guān)規(guī)劃、搖號政策及鼓勵二手房流通等措施并行。杭州則在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上作出更大調(diào)整，旨在降低改善型購房門檻，簡化購房流程。

近期，包括成都、杭州、西安在內(nèi)的多個核心二線城市紛紛放寬樓市政策，標(biāo)志著調(diào)控進入新寬松周期。政策信號顯示，二線城市或?qū)⑷嫒∠拶徬拗?，而一線城市雖有局部松動，如北京五環(huán)外購房條件放寬、深圳特定區(qū)域社保年限縮短，但總體保持審慎態(tài)度，逐步推進政策優(yōu)化。

在“消化存量、優(yōu)化增量”的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)領(lǐng)域不僅需求端受到刺激，供給模式亦在轉(zhuǎn)變。自然資源部最新通知強調(diào)暫停高庫存地區(qū)新增住宅用地出讓，側(cè)重于存量土地的有效利用。數(shù)據(jù)顯示，多城庫存去化周期延長，政策調(diào)整旨在加速供需平衡，助力市場周期性調(diào)整早日完成，盡管這過程中需應(yīng)對地方財政收入調(diào)整的挑戰(zhàn)。

總而言之，限購取消潮和政策的連串調(diào)整，預(yù)示著房地產(chǎn)市場的“政策底”已逐步明朗。然而，市場是否已觸底反彈，還需時間驗證。隨著更多高能級城市調(diào)整優(yōu)化政策，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇步伐預(yù)計將進一步加快。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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