杭州有房東降價25萬趁熱甩賣樓市降溫，房東急售潮起

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2024-05-12 09:01:26 兔子觀樓

杭州樓市近期出現(xiàn)了廣泛的降價現(xiàn)象，尤其引人注目的是，位于拱墅區(qū)桃源板塊的合能杭玥府小區(qū)在完成交付后不久，便有房東降價拋售。據(jù)報道，一套90平方米的二手房以250萬元成交，相比原購房價低了80萬元，而考慮到稅費(fèi)和利息，實(shí)際損失接近100萬元。這并非個例，該小區(qū)多套房源以低于購買價的價格掛出，其中一套125.11平方米的四房，原價426.45萬元，現(xiàn)標(biāo)價390萬元可議，賬面虧損約36萬元。

合能杭玥府自今年2月底交付以來，至5月8日，已有23套房源掛網(wǎng)出售，平均單價約為3.38萬元/平方米。市場數(shù)據(jù)顯示，近30天內(nèi)這些房源吸引了156次帶看，且不少房源在一周內(nèi)調(diào)低價格，降價幅度從10萬至30萬不等。盡管多數(shù)房東降低了心理預(yù)期，但買賣雙方的議價空間似乎并未因此大幅擴(kuò)大。

合能杭玥府作為曾經(jīng)的搖號熱門，其市場表現(xiàn)令人關(guān)注。項目在2021年的兩次開盤中，中簽率均未過半，顯示了當(dāng)時市場的熱度。然而，當(dāng)前小區(qū)周邊配套尚未完全成熟，加之與相鄰小區(qū)相比，在品牌、物業(yè)及園區(qū)環(huán)境上存在差距，導(dǎo)致其二手房價格在“桃源三兄弟”中墊底。即便如此，杭玥府憑借更小的起步戶型、便捷的交通位置以及即將開業(yè)的商業(yè)廣場等優(yōu)勢，仍具有一定的吸引力。

值得注意的是，杭州二手房市場的降價趨勢已從城市外圍向中心區(qū)域擴(kuò)展，預(yù)示著在市場持續(xù)低迷的情況下，類似合能杭玥府的案例可能會更加普遍。當(dāng)前二手房交易量超過新房，標(biāo)志著杭州房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個以存量房交易為主的新階段，為買家提供了更多選擇和更大的議價余地。對于購房者來說，這不失為一個考察性價比高、即刻可入住二手房，甚至逢低吸納的好時機(jī)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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