外地看房客戶大增、房?jī)r(jià)上漲，新一輪購(gòu)房熱也來(lái)了杭州南京樓市回暖跡象明顯

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2024-05-14 06:12:23 每日經(jīng)濟(jì)新聞

杭州拱墅區(qū)近期房?jī)r(jià)漲幅顯著，從每平方米3.3萬(wàn)元攀升至5.34萬(wàn)元，成為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的區(qū)域。與此同時(shí)，南京4月份的二手房交易量達(dá)到10195套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)下今年月度新高，顯示出連續(xù)兩個(gè)月的上升趨勢(shì)。

近期，杭州與南京這兩個(gè)華東地區(qū)的熱點(diǎn)城市，在房地產(chǎn)政策上紛紛采取了一系列調(diào)整措施，旨在優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。盡管多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目仍面臨去庫(kù)存的壓力，但隨著購(gòu)房條件的放寬，兩市短期內(nèi)已觀察到交易量上升的現(xiàn)象。有預(yù)測(cè)指出，5月份的市場(chǎng)低迷狀況或?qū)⒁虼说玫骄徑狻?/p>

杭州解除多年的住房限購(gòu)后，開發(fā)商迅速做出響應(yīng)。例如，濱江集團(tuán)通過(guò)社交媒體宣布限購(gòu)解除，并列舉了旗下多個(gè)價(jià)位在2.9萬(wàn)至6.5萬(wàn)元/平方米之間的在售及即將推出的樓盤。綠城集團(tuán)也發(fā)布了購(gòu)房信息，強(qiáng)調(diào)存量房享有新房首套待遇，其項(xiàng)目均價(jià)分布在1.1萬(wàn)至4.7萬(wàn)元/平方米之間。

杭州的新房市場(chǎng)隨之呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月6日至12日，全市商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)43%，成交均價(jià)也略有上漲。其中，拱墅區(qū)因個(gè)別高端項(xiàng)目的集中成交，房?jī)r(jià)漲幅尤為突出，周度漲幅達(dá)到了62%。然而，這一高漲趨勢(shì)主要由單個(gè)高端項(xiàng)目推動(dòng)，對(duì)整體區(qū)域的代表性有限。

相比之下，南京的二手房市場(chǎng)在實(shí)施“以舊換新”等政策后，持續(xù)保持增長(zhǎng)動(dòng)力。4月份成交量不僅環(huán)比上升，還創(chuàng)下月度新高。南京政府的一系列新政，包括房票安置、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率等，多管齊下，促使市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。進(jìn)入5月，南京繼續(xù)推出公積金互認(rèn)互貸、房票安置細(xì)則調(diào)整等措施，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)需求。

隨著政策的不斷推出和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，南京和杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在5月有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)，尤其是在供應(yīng)端新地塊及優(yōu)質(zhì)房源的陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)修復(fù)和回暖提供更強(qiáng)動(dòng)力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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