取消公攤，真的來了？會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲嗎？ 肇慶率先行動(dòng)
我國住宅交易通常依據(jù)建筑面積，這導(dǎo)致相同建筑面積的住宅，套內(nèi)使用面積可能不同，進(jìn)而引發(fā)關(guān)于公攤面積計(jì)價(jià)的爭議。肇慶市近期成為先行者，宣布自2024年5月1日起，商品房銷售將采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，此舉旨在優(yōu)化住房供應(yīng)，推動(dòng)高品質(zhì)、低密度住宅建設(shè)，并鼓勵(lì)環(huán)保節(jié)能及現(xiàn)房銷售。公攤面積的概念起源于上世紀(jì)50年代的香港，涵蓋了公共設(shè)施分?jǐn)偝杀?，使得?shí)際居住面積小于房產(chǎn)證所示。長久以來，這一計(jì)價(jià)模式備受爭議，重慶和香港等地已先行探索取消公攤。
公眾對(duì)于取消公攤的討論集中在幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：開發(fā)商決定公攤大小缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致消費(fèi)者不滿；公攤面積產(chǎn)生的額外費(fèi)用如取暖、物業(yè)，往往讓消費(fèi)者感覺物非所值；以及公攤增加的購房成本給買家?guī)盹@著經(jīng)濟(jì)壓力。支持者認(rèn)為，直接按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)能減輕購房者負(fù)擔(dān)，刺激房地產(chǎn)市場，但也有聲音擔(dān)憂，這一改變?nèi)粑赐咨茖?shí)施，可能導(dǎo)致房價(jià)表面上的單價(jià)上升，或通過其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁成本，實(shí)際并未減輕消費(fèi)者負(fù)擔(dān)。
國內(nèi)某些地區(qū)已嘗試改革，如重慶雖早有套內(nèi)面積計(jì)價(jià)提議，但在實(shí)際操作中，兩套計(jì)價(jià)體系并存，購房者需面對(duì)建面和套內(nèi)兩種價(jià)格，且套內(nèi)單價(jià)相對(duì)更高。專家指出，取消公攤需全面配套改革稅費(fèi)政策和相關(guān)制度，否則僅改變計(jì)價(jià)方式意義有限。
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