北京樓市新政半月：新房熱度提升，樓盤(pán)促銷(xiāo)引關(guān)注

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2024-05-15 06:16:43 第一財(cái)經(jīng)

近期，北京市調(diào)整了實(shí)施了13年的樓市限購(gòu)政策，允許在五環(huán)外額外購(gòu)置一套房產(chǎn)，這一變動(dòng)被視為政府向市場(chǎng)投放的“禮包”。政策出臺(tái)接近兩周后，市場(chǎng)反應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。五環(huán)外的新建住宅項(xiàng)目訪(fǎng)問(wèn)量上升，開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客，采取了包括降價(jià)在內(nèi)的多種措施。有項(xiàng)目在五一期間提供了特價(jià)房源，部分戶(hù)型價(jià)格下調(diào)高達(dá)百萬(wàn)元，直接促進(jìn)了銷(xiāo)售。

一線(xiàn)銷(xiāo)售人員反映，新政后五環(huán)外新房市場(chǎng)活力增強(qiáng)，周末的成交量甚至超過(guò)了之前一周的總和。然而，二手房市場(chǎng)的情況卻截然不同，依舊面臨著以降價(jià)促進(jìn)成交的局面，每完成一筆交易，價(jià)格往往低于前一次。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷去庫(kù)存階段，一線(xiàn)城市限購(gòu)政策的定向放寬，顯示出“救市”意圖增強(qiáng)。不過(guò)，單靠某一項(xiàng)政策很難大幅度提振整個(gè)行業(yè)，未來(lái)的政策走向或?qū)⒕劢褂诙啻氩⑴e，例如放寬限價(jià)、稅收減免、優(yōu)化二手房交易流程和信貸政策，預(yù)示著北京樓市政策仍有調(diào)整余地。

假期期間，部分開(kāi)發(fā)商借機(jī)加大促銷(xiāo)力度，如24小時(shí)售樓服務(wù)、全員加班等，試圖把握政策放寬的契機(jī)。龍湖地產(chǎn)的御湖境項(xiàng)目在五一假期銷(xiāo)售額突破1億，顯示了市場(chǎng)回暖的初步跡象。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，盡管北京新房成交量在五一期間同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，與清明假期相比則仍顯冷清，復(fù)蘇之路還需時(shí)日。

值得注意的是，伴隨促銷(xiāo)活動(dòng)，一些樓盤(pán)的降價(jià)行為引發(fā)關(guān)注，如大興星光城項(xiàng)目通過(guò)工抵房名義實(shí)施大幅度降價(jià)，同一戶(hù)型與去年相比降價(jià)可達(dá)百萬(wàn)元，此舉雖吸引了大量客流，但也引起前期購(gòu)房者的不滿(mǎn)。

總體而言，北京樓市在新政影響下呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，新房市場(chǎng)在促銷(xiāo)刺激下有所活躍，而二手房市場(chǎng)持續(xù)面臨降價(jià)壓力，市場(chǎng)整體仍需更多政策協(xié)同以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇。其他已出臺(tái)類(lèi)似新政的城市目前也未見(jiàn)市場(chǎng)有明顯好轉(zhuǎn)，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖仍需時(shí)日和更多綜合性政策的支持。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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